Горячие материалы

02.02.2005

Программа реформирования ЖКХ, утвержденная в Татарстане, предполагает, что большая часть жилого фонда республики должна перейти товариществам собственников жилья (ТСЖ). Дом - собственность ТСЖ - называется кондоминиум (от латинского "совместное владение"). История показывает, что на нашей почве такой кондоминиум может довести проблемы собственников жилья до максимума.

Среди моих знакомых отыскался человек, состоящий членом первого, судя по всему, ТСЖ в Казани. Его правдивый рассказ о почти восьмилетней истории этого кондоминиума в Ново-Савиновском районе посвящается грядущей всеобщей тэсэжэизации.

Как появилось первое ТСЖ

Этот дом строился так: первый подъезд - для очередников и льготников, а второй - "элитный", квартиры в нем были побольше и выкупались за деньги более состоятельными людьми. К концу 1996 года дом был готов к заселению, но... Прежний застройщик обещал райадминистрации построить в придачу к дому бойлерную на весь микрорайон, которая стоила больше, чем сам дом. А сменившая этого застройщика стройфирма бойлерную строить не стала, поскольку те, кто покупал жилье за деньги, не захотели платить за квартиры вдвое больше их рыночной цены. Это администрации сильно не понравилось, и жилкомструктуры отказались принять на баланс этот дом.

В общем, в декабре 96-го жильцы стали заселяться явочным порядком, а обслуживать "безбалансовый" дом было некому. И тогда мой знакомый - обитатель второго подъезда - сказал: "Вот есть такое новое веяние - товарищество собственников жилья...". Жильцы приняли решение об образовании ТСЖ, кондоминиум был зарегистрирован и, будучи "сам у себя на балансе", заключил все необходимые договоры с поставщиками услуг.

И здесь скоро узнают, что такое ТСЖ

После этого две квартиры, которые предполагалось отдать райадминистрации за принятие дома на баланс, остались самому ТСЖ. Районной власти мысль о возможности такого поворота дел (нет приема на баланс - нет и "шаровых" квартир) доселе просто не приходила. Когда в администрации об этом узнали... в общем, это отнюдь не гармонизировало отношений между властью и первым ТСЖ.

Председатель

Какого председателя изберет сообщество, состоящее из разных и различных членов? Правильно: самого активного. Председатель у первого ТСЖ избрался замечательный, очень активный. Он быстро улучшил свои квартирные условия в пределах этого ТСЖ, затем продал эту квартиру, затем... Затем он исчез из поля зрения "товарищей".

А на председателе в ТСЖ замкнуты все основные жизненные вопросы. Например, о пересмотре тарифов. Поставщики услуг (в частности, электроэнергии) повышали свои тарифы, но в ТСЖ никто не ставил вопрос, что теперь нужно больше платить за электричество...

Задолженность перед Татэнерго росла, росла... и доросла до того, что Татэнерго подало в суд на ТСЖ. Председатель на суд не пошел. Суд постановил: взыскать с ТСЖ его долги и - до кучи - еще и долги фирмы-застройщика, которой уже и среди живых не было. В товариществе узнали об этом лишь тогда, когда им был предъявлен исполнительный лист почти на 150 тыс. рублей...

Человеческий фактор

История с прочими платежами складывалась не менее занимательно. В первом, "обычном" подъезде живет бедная бабушка - и остальные, тоже небогатые, "товарищи" из этого подъезда время от времени скидываются, лишь бы ее небольшие долги не висли на ТСЖ.

Во втором, "элитном" подъезде живут трое хронических должников. Но остальные "товарищи" не хотят оплачивать их долги. Потому что это большие долги, ведь эти трое - адвокат, нотариус и юрист, работающий в важной конторе, - не платят вообще ни за что. Платят только за электричество: ведь у каждого квартировладельца в этом доме отдельный договор с Татэнерго, и за долги могут отключить конкретную квартиру. А все остальные услуги оказываются жильцам по договору с ТСЖ. И, стало быть, воду, тепло, газ персонально должникам отключить не могут - могут отключить только всему ТСЖ.

И значит, прочим, более дисциплинированным "товарищам", если они не хотят остаться без воды, тепла и газа, придется как-нибудь расплачиваться за всех... Банкротство замаячило перед первым ТСЖ.

Председатель-2

Тем временем тот самый юрист из второго подъезда организовал собрание ТСЖ и стал новым председателем. Первым делом он вскрыл трассу с горячей водой. Цель этого деяния осталась неизвестной, но горячей воды в доме не было следующие два года. Затем, практически без передышки, он совершил второй подвиг: обратился в суд с требованием признать недействительным (по формальным основаниям) протокол общего собрания, принявшего решение об организации ТСЖ. И суд немедленно удовлетворил этот иск.

Лишь случайно о решении суда (уже вступившем в законную силу, ведь оспорить его не могли "товарищи", не ведавшие об инициативе своего активиста) узнала та самая нотариус из второго подъезда. Об этом страшном открытии она поведала правлению. Юрист, от которого потребовали объяснений, объявил: он хотел как лучше! Мол, если ТСЖ нет, то и долги с него взыскать нельзя...

Административный фактор

Скоро выяснилось, что новый председатель успел посетить также горадминистрацию. Там он сказал, что ТСЖ все эти годы хотело "на баланс" и что те две квартиры, которые за это намеревались отдать администрации, до сих пор не заняты. (Тут выдержка изменяет моему собеседнику. Он кричит, что эти квартиры давно нужно было продать, а на вырученные деньги заплатить долги, перекрыть крышу и огородить дом - да председателю-1 было, понятно, не до этого.)

Из верноподданной речи председателя-2 в администрации поняли одно, зато главное: есть две "шаровые" квартиры! И сделали единственное, что умеют: на одну из них немедленно выдали ордер.

По ордеру явилась большая посторонняя семья. "Товарищи" при противодействии "Скорой помощи" (мать семейства несколько раз принималась падать в обморок) и при поддержке превосходящих сил милиции ее выдворили и поставили железную дверь. Потом железная дверь была взломана, "ордероносцы" вселены, и первая резервная квартира была таким образом окончательно потеряна для ТСЖ. Вторая - под арестом по тому самому иску Татэнерго, и "товарищи" надеются "толкнуть" ее хотя бы по бэтэишной цене, чтобы погасить долг. В общем, на седьмом году существования первого ТСЖ Казани дела в нем были - полный швах...

Снова человеческий фактор

В 2003 году в дом угораздило вселиться женщину с активной жизненной позицией - для ТСЖ она стала "комсомольской богиней". Горячую воду восстановили, дама забегала по квартирам, уговаривая оплатить долги... и баланс ТСЖ потихоньку выравнивается. "На сколько ее хватит?" - боясь сглазить, шепчут измученные "товарищи".

Уроки истории одного ТСЖ: плюс и минусы

Жирный плюс тэсэжэизации я увидела сразу: мой знакомый с января будет платить за трехкомнатную в 90 квадратных метров чуть больше тысячи рублей, я же за трехкомнатную в 70 "квадратов" в "обычном" доме - около полутора тысяч! Вся разница в том, что он в своем ТСЖ не платит за "сопутствующие товары" типа капремонта. Капремонт, конечно, зверь полезный, только... кто его видел?.. Понадобится срочно трубу менять - все равно приходится, не глядя на эту графу в платежке, выкладывать наличные.

Минусов - это отчетливо видно из вышеприведенной истории - больше. К их числу, безусловно, относится коллективная ответственность ТСЖ по платежам. Поставщики жилищно-коммунальных услуг вправе распространить карательные санкции за неплатеж на все ТСЖ, в котором есть несколько неплательщиков. А в том, что таковые окажутся практически в любом ТСЖ, нет никаких сомнений. Причем как в старых домах, где немало бедных, так и в "элитных", где квартиры нередко покупают не ради жилья, а ради вложения денег - но ведь мало кто готов платить, например, за отопление квартиры, в которой не живет и не собирается жить...

Еще одна проблема - председатель. Если дому не повезет с бодрым пенсионером или дамой с боевым комсомольским прошлым, то единственный выход - нанять профи, управляющего с надежной рекомендацией (например, документом о профильном образовании).

Правление первого ТСЖ искало такого все эти годы. Не нашло: государство их не готовит, хотя достаточно было бы организовать всего 3 - 4-месячные курсы. Уже одно это свидетельствует: все, чего хочет государство, планируя практически всеобщую и безоговорочную тэсэжэизацию жилья, - это ввести коллективную ответственность за неплатежи.

В общем, первая беда -люди, вторая беда - люди, которые при власти. Только они способны довести наши кондоминиумы до кондомаксимума.

Фото Александра ГЕРАСИМОВА.

Марина ЮДКЕВИЧ