Социальные проблемы

02.07.2002

Покупаете-продаете квартиру, дачу, дарите недвижимое имущество, получили его в наследство? Тогда бюро технической инвентаризации вам стороной никак не обойти. Службе этой недавно исполнилось 75 лет. По случаю юбилея ее хвалили на коллегии минстроя - за всяческие достижения в масштабе республики. А рядовой горожанин идет в БТИ с горящей проблемой. И доходит порой до одури.

Для частных лиц БТИ - это технический паспорт строения (квартиры), без которого собственник ни одну сделку со своей собственностью не проведет, плюс (с недавних пор) кадастровый номер объекта, который собственность четко идентифицирует. С номером сложностей практически ни у кого не возникает. А вот с паспортом - сплошная морока.

К примеру, жил себе гражданин в "хрущевке", где в дикой теснотище еще и кладовки с гулькин нос выгорожены! Приватизировал квартиру. Оглядел свою собственность. Подумал: ну их, кладовки эти, к лешему, пусть зал просторней будет! Снес хилые шкафчики. Спустя время надумал квартиру продать, пришел в БТИ за техпаспортом, честно рассказал про перепланировку. И получил отлуп: мы-де вам выдадим техпаспорт, но черными чернилами проставим размеры помещений согласно проекту, а красными - те, что у вас наблюдаются в натуре. Потом согласуете все это в ГлавАПУ - иначе регистрационная палата договор не зарегистрирует.

Поинтересовалась я, как на это смотрят юристы, и услышала от них: БТИ должны делать "фотографию" объекта - отображать, что есть. А писать для одной стенки два размера - черными и красными чернилами - не должны. Тем более что описанная выше перепланировка ничьи интересы, кроме как самого жильца, не затрагивает.

- Зачем же так все усложнять? - поинтересовалась я у начальника ГУП "БТИ министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства" Нины Кащеевой.

- А если при перепланировке жилец капитальную стенку снесет? - возразила Нина Сергеевна. - Многоэтажный дом сродни общежитию, интересы соседей надо учитывать. А то дом рухнет. Но для простых случаев, вроде этого, существует упрощенная процедура. Надо обратиться в эксплуатирующую организацию.

Вот только так и не объяснила, в какую именно. "Жилсервисы" - организации обслуживающие, ДЕЗы - управляющие, а жилтрестов, которые прежде жилье эксплуатировали, в Казани больше нет.

Но пугаться возникшей неопределенности не надо. Опытные читатели подсказали мне еще более упрощенную (и проверенную практикой) процедуру: поговорить с техником наедине по душам и убедить его не заносить красные цифирьки в техпаспорт.

Тогда в государственной регистрационной палате все пройдет как по маслу. Есть, правда, один подводный камень. Ежели вдруг купившая перепланированную квартирку сторона передумает, она как раз к несоответствию между техпаспортом и реальной картиной придерется. И через суд добьется признания сделки ничтожной. Думайте сами, решайте сами - рисковать ли. Ну а ежели вы пошли дальше и посносили вслед за шкафами перегородки и внутренние стены - думать нечего. Согласуйте для верности все по полной программе: с ГлавАПУ, пожарными, электриками, газовиками. А также с неведомо какой "эксплуатирующей организацией". Если, конечно, ее найдете.

Инна СЕРОВА