Горячие материалы

11.01.2001

Вместе с курсом доллара на рубеже веков поползли вверх и цены на жилье в Казани. Стоимость однокомнатной "ленинградки" выросла на 1 - 2 тысячи долларов. Двух- и трехкомнатные квартиры подорожали еще больше.

Скачок цен на жилье может показаться нелогичным. Еще не стерлись из народной памяти события трехлетней давности, когда взлетевший курс валюты разорил многих риэлтеров и вверг в шоковое состояние иных новоселов. (Каково было им узнать, что купленная вчера за 40 тысяч долларов 3-комнатная "ленинградка" на Горках через неделю стала стоить 13 тысяч.) Нынче, однако, доллар и цены на квартиры растут вместе.

Похоже, события на рынке валюты пока не сильно отражаются на благосостоянии населения. Следовательно, и на его покупательской способности. К тому же рост цен на квадратные метры риэлтеры прогнозировали уже давно, а стоимость жилья не сильно "завязана" на долларовом курсе.

Впрочем, как всегда, сколько риэлтеров, столько и мнений. Те риэлтеры, что специализируются на вторичном жилье, разумеется, считают, что народ, опасаясь различных "сюрпризов", предпочитает вкладывать деньги в такие "непреходящие" ценности, как недвижимость. И главным образом - в б/у. Поэтому, мол, особенно ходовым товаром стали однокомнатные и сравнительно недорогие квартиры в спальных районах. Причин называется несколько.

Во-первых, по утверждению сотрудника одного из казанских агентств, рост цен, начавшийся еще в августе, спровоцировали папы и мамы приезжих студентов, раскупившие для своих отпрысков однокомнатные "хрущевки" и "ленинградки". Из каждых десяти покупателей этих квартир, девять - иногородние. А к Новому году ажиотаж, наоборот, стих.

Во-вторых, с Нового года, как известно, наступает эра федерального Закона "О соответствии крупных расходов...". Вот, дескать, казанцы и кинулись раскупать дорогие вещи, в том числе и недвижимость.

А вот стоимость жилых метров в строящемся жилье возросла не сильно. Так как зависит не столько от "настроений толпы", сколько от состояния экономики. Растут цены на стройматериалы и услуги - растут они и на квадратные метры. Вместе с тем стройфирмы прогнозируют благоприятное для себя время. Они уверены, что с началом действия закона "О соответствии..." упадет спрос на вторичное жилье, которое надо покупать сразу и за полную цену, а вот долевое строительство станет более выгодным. Может быть. Но, конечно, при условии, что нашим строителям удастся сломать стереотипы относительно ненадежности вкладов в строящееся жилье. А пока свои сбережения казанцы по-прежнему предпочитают вкладывать в реальные (пусть и подержанные) квартиры, а не в виртуальные "срок сдачи - IV квартал 200... года".

Сергей КОЗИН