Экономика и цены

13.11.2009

Комитет земельных и имущественных отношений Казани проводит 20 ноября открытые конкурсные торги на право заключения договоров аренды помещений в объектах, находящихся в муниципальной собственности.

На первый взгляд, выбор большой: можно взять в аренду помещение не только на окраине города, но и в центре. "Квартиросъемщикам" предлагают дешевые подвалы и первые этажи со всеми коммунальными удобствами. Однако квадратные метры сдаются под конкретную предпринимательскую деятельность. Так, на 39,5 кв. метра в помещении на первом этаже поликлиники на улице Шмидта, 30 разрешается разместить только детский сурдологический центр. В другой поликлинике - на улице Вишневского, 6/44 - арендатору на первом этаже выделено 43,1 кв. метра для открытия центра по оказанию психологических услуг населению. Тем, кто хотел бы заниматься торговлей продовольственными товарами, комитет предлагает в субаренду подвал многоэтажного жилого дома на улице Айдарова. Хозяин мастерской по ремонту обуви тоже может рассчитывать на подвал в многоэтажке.

Кстати, право на заключение договоров аренды продается в основном на срок менее одного года. И только три помещения из девяти, выставленных на торги, можно взять в аренду на три года. Такие сроки не устраивают тех, кто хочет серьезно заниматься бизнесом. Если раньше у арендатора было хотя бы преимущественное право на пролонгацию договора, то теперь он лишен его. Согласно поправкам, внесенным в конце прошлого года в федеральный закон "О защите конкуренции" и ряд других законов, как только срок договора аренды истек, нужно снова проводить конкурс или аукцион. А к моменту его проведения арендатор должен приостановить свою деятельность и освободить помещение.

Предприниматели считают, что изменения в федеральном законодательстве создают немало проблем, да еще и организаторы торгов ограничивают сроки аренды.

- Раньше квадратные метры можно было взять в аренду на пять и даже десять лет. А тут только развернешься после того, как подремонтируешь помещение и поставишь оборудование, а год уже на исходе, - говорит индивидуальный частный предприниматель Ильдар Сайфутдинов. - И куда вывозить оборудование?! Да и никакой гарантии нет, что станешь победителем очередных торгов, где уже по более высоким стартовым ценам будет продаваться право на заключение договора аренды помещения, которым я пользовался. Я понимаю, что для города доходы от сдачи муниципального имущества во время кризиса не лишние. Но чиновникам надо думать еще и о том, чтобы сохранить малый и средний бизнес. Ведь не всем по карману аренда коммерческой недвижимости, стоимость которой значительно выше муниципальной.

На вопрос корреспондента "ВК", почему так малы сроки предоставления в аренду муниципального имущества, заместитель руководителя Комитета земельных и имущественных отношений Рафис Билялов сказал так: "Мы работаем в рамках федерального законодательства. И раньше на год сдавали, и теперь проводим аукционы, на которых предлагаются помещения со сроком аренды пять лет". В комитете говорят, что предпринимателей, желающих сохранить свой бизнес, не ограничивают в правах: кроме конкурсных торгов проводятся еще и аукционы по продаже муниципального имущества в собственность. Только вот чтобы стать собственником, нужно иметь серьезные деньги.

Валентина ПАХОМОВА