Горячие материалы

21.06.2008

Вчера на очередном совещании в Кабмине РТ под председательством Рустама Минниханова, посвященном вечной теме проблем с жилищным строительством (в "высокой степени готовности" к концу 1-го полугодия находится лишь 38 процентов домов, возводимых под патронажем Жилищного фонда), прозвучало новое слово, которое способно отозваться заметными переменами на коммерческом рынке жилья.

Но любому новому слову, как известно, нередко предшествует масса банальностей, а в данном случае это было просто неизбежно. Дело в том, что подготовку телевизионного ролика о проблемных объектах к совещанию доверили работникам местного телеканала - могли ли они ограничиться показом конкретных стройплощадок и перечислением конкретных чисел и фактов? Нет, они вложили в этот ролик, без преувеличения, все лучшее, от фрагментов кинокомедий Гайдая до испытанного блеска собственного интеллекта.

"Своими мозолистыми руками они, - указывала на вялых строителей энергичная женщина-репортер, - стараются поддержать государственную программу!". "Кто же тормозит выполнение государственной программы? Похоже, среди них затесались агенты национальной опасности!" - зловещий тон репортера намекал, что вот-вот нам укажут и на этих нехороших людей. И ведь указали! Голосом Савелия Крамарова: "Этот Василий Алибабаевич, этот нехороший человек, мне на ногу батарею сбросил, падла!..". Критическая оценка состояния дел была достигнута с помощью Андрея Миронова, с большим чувством исполняющего "Плачут невезучие люди-дикари...".

На неулыбчивых лицах участников совещания читалось напряженное желание понять, откуда взялась батарея, если едва вырыт котлован под будущий дом, кто подразумевается под нехорошим человеком Алибабаевичем, а кто - под невезучими людьми, которым только и остается, что клясть судьбу: потенциальные ли жильцы домов, сдача которых находится под угрозой срыва, или сами участники совещания, ответственные за сдачу этих домов...

- Очень нас беспокоит вопрос ввода жилья по социальной ипотеке, - суммировал общие невеселые раздумья Рустам Минниханов.

Глава минстроя Марат Хуснуллин констатировал, что муниципалитеты затягивают выдачу разрешений на строительство. Что Жилищный фонд заверяет, что к концу года построит все 112 своих объектов, а минстрой полон глубоких сомнений по этому поводу. Что за два предыдущих года по программе обеспечения жильем молодых специалистов на селе было запланировано строительство 3,5 тыс. объектов, а до стадии разрешения на ввод доведены только 1,5 тысячи, а до регистрации права собственности - лишь 479 объектов...

Все это, впрочем, никак не выбивалось из привычной картины мира. Вот тут г-н Хуснуллин и произнес, как бы вскользь, новое слово:

- По коммерческому строительству... Мы разработали проект распоряжения кабмина: с 2009 года мы предлагаем запретить сдавать дома с черновой отделкой.

- Это для всех или?.. - премьер, кажется, заинтересовался, насколько далеко ему предложат зайти.

- Это для всех, - министр перекрыл все пути к отступлению от вмешательства государства в частный рынок жилья.

- А то один ремонтирует сегодня, другой через полгода, там же бардак... - Рустаму Минниханову после проявленной его подчиненным твердости, похоже, оставалось разве что продемонстрировать, что предлагаемая мера диктуется исключительно соображениями гуманности: - Там люди уже живут, а строители работают, все друг другу мешают, там дети, пожилые люди...

Стало очевидно, что путь выхода из этой тревожной ситуации, где смешались в кучу строители и люди, кабмином уже решен. И наш бронепоезд в лице госведомств уже стоит на этом пути.

- Можно вопрос по чистовой отделке? - спросил по видеосвязи сити-менеджер Казани Рафис Бурганов. - Мы в городе сталкиваемся, что все дома, сданные с чистовой отделкой, все равно хозяевами обдираются, а потом люди отделывают квартиры по-своему...

(Я с тревогой наблюдала, как г-н Бурганов рискует повторить судьбу белого и пушистого героя, находящегося на пути, когда паровоз по рельсам мчится... Неужели в детском саду ему не пели эту песню с печальным концом: "Села кошка на окошко пришивать котенку хвост, а сама его ругает, чтоб не лез под паровоз"?.. )

- Не все обдираются, - примирительно ответил премьер-министр сити-менеджеру, и тот удержался от возражений.

...Новость о предстоящем запрете сдачи коммерческого жилья без отделки уже 2 - 3 месяца не является секретом для фирм-застройщиков, сообщил "ВК" президент Гильдии риелторов РТ Валерий Абсалямов. Он прогнозирует, что в результате цена квадратного метра (сейчас в Казани ее средний показатель - примерно 40 тыс. рублей), конечно, возрастет, но шоковым потрясением для рынка это не станет.

- Потому что ситуация на рынке, и это ни для кого не секрет, - и без того хреновая, - объясняет г-н Абсалямов. - Первичное жилье берут очень плохо: по сложившимся ценам мало у кого есть возможность покупать квартиры даже с нулевой отделкой. Спрос и предложение не "бьются". Значит, строители не смогут сильно повышать цену, чтобы не потерять еще некоторое количество покупателей. Думаю, что стоимость новой квартиры типичного метража вырастет на 100 - 200 тыс. рублей.

Вынужденные в таких жестких ценовых тисках производить отделку квартир, застройщики, конечно, будут применять самые дешевые материалы и оборудование. Но, говорит Валерий Абсалямов:

- Если я купил квартиру за 2 миллиона, мне вряд ли захочется иметь бумажные обои и корявую сантехнику советского образца. Поэтому я буду вынужден нанять бригаду, которая станет все это сдирать и между делом повредит штукатурку и пол. Конечно, я подошел бы к строителям и упросил их обойтись без такой отделки... но если госкомиссия будет проверять наличие отделки в каждой квартире - я "попал"! И шума в таком доме точно будет не меньше, чем сейчас, а больше. Честно говоря, я не очень понимаю, кому выгодно решение о сдаче жилья с отделкой - разве только поставщикам неликвидных материалов и оборудования. Но в Татарстане таких производств нет.

Правда, всегда есть вероятность того, что какая-нибудь аффилированная с влиятельными структурами фирма загодя "замкнула" на себя большую часть довольно ограниченного российского рынка производства дешевых отделочных материалов. И тогда все застройщики, как только будет введен запрет на черновую отделку, будут вынуждены иметь дело только с этой фирмой. Если такая фирма появится на республиканском рынке жилищного строительства, станет понятно, кто лоббирует этот запрет.

Марина ЮДКЕВИЧ