Городские новости

22.03.2003

В Казани вошла в моду мансарда

...В последнее время стала замечать в себе невнятное творческое брожение при фиксации взгляда на потолке собственной квартиры. "Какой бы кайф!.. - бормочу я в такие волнующие минуты. - Но - нет, перекрытия не выдержат. Или... выдержат?!."

В Казани вошла в моду мансарда. В широком смысле мансарда - любое (обычно - жилое) помещение на чердаке под высокой крышей. Такое расположение обусловливает специфический наклон той стены мансардной комнаты, в которой находятся оконные проемы.

Есть мансарды и "цивилизованные", изначально предусмотренные архитектурным проектом элитного дома как второй - обычно спальный - уровень квартир верхнего этажа. Есть и надстройки над обычным типовым домом - хоть новым, хоть подержанной хрущобой - просто как "дополнительный" этаж, и (во втором случае) новые квартиры, которые обходятся дешевле, чем строительство нового дома, а продаются по цене обычных...

И наконец, самый чуткий барометр - частные объявления о продаже квартир на вторичном рынке - зафиксировал реальность потребительского спроса в совсем новом секторе: индивидуальная мансарда в чердачном помещении. "Продаю квартиру на последнем этаже. Высокий чердак, есть возможность надстроить комнату-мансарду"... Надстраивай, прорубай отверстие под лестницу в полу/потолке - и получай существенно увеличившуюся квартиру в двух уровнях!

Для граждан, измученных коммунальной реформой и подумывающих о переезде (в целях экономии) на меньшую жилплощадь, собственная мансарда - все равно что собственная вилла в Ницце. А вот для тех, кто на реформе не разорится, но новую квартиру в хорошем районе не потянет и до ипотеки, которая в этом могла бы помочь, не доживет... Для таких мансарда - это и чудом оказавшиеся под ногами (точнее, над головой) дополнительные квадратные метры, и отдельные комнаты для подросших детей...

И, разумеется, романтика. По этой части мало какой архитектурный изыск сравнится с мансардой. Но это сейчас у нее такой имидж. А Франсуа Мансар, когда он три с лишним века назад строил дворцы и закладывал основы французского классицизма, вероятно, не предполагал, что его имя обессмертит тесная комнатка под скатом крыши - изобретенная им самая дешевая жилплощадь для сдачи нищим школярам и разнообразным Мими с видами на скорую чахотку.

К сегодняшнему дню ситуация изменилась кардинально. Современные строительные материалы и технологии сделали мансарду атрибутом комфорта и фаворитом моды. Однако затея увеличить свою жилплощадь на верхнем этаже за счет такой постройки кажется простой и дешевой только до тех пор, пока не начнешь ее реализовывать.

Итак, предположим, вы - обладатель жилья на последнем этаже многоквартирного здания с высокой крышей - страстно возжелали выгородить на чердаке над своей квартирой мансардное помещение. Первым делом вы напишете заявление на имя главы администрации района и приметесь ждать его разрешения. Местная власть запросит совета ГлавАПУ. А это ведомство, в свою очередь, затребует проведения экспертизы проекта: соблюдены ли в нем противопожарные и другие противо- требования, и вообще - выдержит ли дом ваши архитектурные изыски?..

Понятно, что если у вас крыша высокая только в архитектурном смысле - все это выглядит весьма не просто. Но на этом стадия согласования еще не заканчивается. Ведь чердак, даже в воображаемых пределах вашего собственного потолка, является, с точки зрения Гражданского кодекса, общей собственностью владельцев приватизированных квартир всего дома!

Стало быть, разрешение на его перепланировку следует испрашивать и у них тоже. И если какому-нибудь соседу на первом этаже просто обидно, что вы имеете возможность увеличить свою жилплощадь за счет чердака, а он такой возможности не имеет, и если он объединит на почве этой обиды других квартировладельцев - судиться вам до посинения.

По косвенным данным, подобные разборки в Казани уже происходят. Едва я позвонила в администрацию своего района - просто чтобы выяснить для этого материала общий порядок согласования проекта, - как управделами с ходу принялась меня убеждать, что "к ТОЙ мансарде мы не имеем ни-ка-кого отношения!". Похоже, что какой-то "мансардоустроитель" не достиг-таки согласия с соседями, и те теперь бомбардируют власть заявлениями и жалобами...

Однако представим, что предварительная стадия успешно пройдена и можно приступать к строительным работам. Во что обойдется строительство "коробки" плюс вся эта звуко-, гидро- и теплоизоляция, все эти специальные огнестойкие панели и "плавающий" настил для пола (ведь пол мансарды - это не что иное, как потолок вашей гостиной или что у вас там останется в нижнем уровне квартиры)... А еще отделочные материалы и, разумеется, окна - те самые замечательные мансардные окна, у которых водоотводы по периметру и стекло закаленное, ударопрочное, а нередко и триплекс... и ценник, на котором нарисовано баксов 500... А еще не забудьте, что качественная сигнализация для жилых помещений на чердаке более насущна, чем для квартир на "обычных" этажах.

Чтобы выяснить примерный уровень финансовых затрат, я обратилась в несколько казанских строительно-ремонтных фирм (оказалось, к слову, что строительством индивидуальных мансард мало кто в Казани занимается). Нижний предел предполагаемой стоимости устройства мансарды площадью 40 кв. м (две комнаты) - 150 тыс. рублей. Это, понятно, с применением самых дешевых отделочных материалов. Но зато в фирме, где мне назвали эту цену, в нее обещали включить и обеспечение всех согласований с властными структурами - есть, сказали, наработанный канал.

Максимальный "прикидочный" вариант цены, который мне назвали казанские мансардоустроители, - 10000 долларов, т.е. вдвое выше. Как видим, разброс цен чрезвычайно велик. В зависимости от того, какой зубец этой "вилки" вы для себя выберете, будет определяться экономический эффект вашей затеи.

Нижняя планка затрат делает устройство мансарды более экономичным способом увеличения квартиры на две комнаты, чем просто обмен с доплатой. При приближении к верхней планке этот экономический эффект практически сводится к нулю - а возможно, и к отрицательной величине.

Но зато приверженцы второго варианта могут определять принцип организации своего жизненного пространства, как это сделала в американском фильме представительница аристократической тусовки: "Роскошно, но скромно. Дешево, но дорого"...

Марьям АРСЛАНОВА