Городские новости

24.04.2002

После 2005 года - после завершения программы ликвидации трущоб - стоимость квадратного метра жилья в Казани вырастет до 15 тысяч рублей. С таким прогнозом выступил вчера на брифинге в кабмине исполнительный директор жилищного фонда при президенте РТ Талгат Абдуллин. Сейчас цена колеблется в пределах 7 тысяч рублей. Сразу поясним, эти цифры касаются так называемого социального жилья (в престижных новостройках Казани покупатель уже сегодня выложит за метр до 900 долларов).

К таким выводам директор пришел после сопоставления цен с соседними регионами. В частности, с Башкортостаном, откуда недавно вернулась делегация наших чиновников от строительства. На окраине Уфы метр в типовой многоэтажке уже сейчас стоит 12 тысяч рублей. Чуть ниже цена в Самаре, выше - в Нижнем Новгороде.

Стоимость жилья - хоть и косвенный, но один из ярких показателей экономического развития региона. Точнее, уровня жизни населения. Чем выше этот уровень - тем дороже недвижимость. Но в Казани, по словам Абдуллина, до сих пор этот объективный показатель не работает. И связано это с масштабным государственным строительством в рамках программы ликвидации ветхого жилья. Десятки тысяч бесплатных квартир для трущобников попросту сбивают цены. После ее завершения, считает он, рынок расставит все по своим местам...

В Башкортостане также существует программа расселения из ветхого фонда, но действует она по другим принципам. Во-первых, отсутствует дополнительный сбор, так называемый "ветхий" налог. В качестве первоначального капитала тамошнему жилищному фонду передали недоимку по налогам и пени башкирских предприятий перед бюджетом республики. Стабильностью подобные источники не отличаются, поэтому в соседней республике отказались от бесплатной передачи жилья. Квартиры продаются, но по более низким ценам или в рассрочку. Понятно, что при таких условиях далеко не все башкирские нуждающиеся имеют возможность улучшить свои жилищные условия. Но надо отдать должное, по их программе переселено около 8 тысяч семей. Это в три раза меньше, чем в Татарстане, но у нас-то квартиры раздают бесплатно.

Единственным более-менее рыночным способом компенсировать грандиозные капиталовложения в ликвидацию ветхого жилья в РТ могла бы стать передача жилищному фонду доходов от продажи земельных участков на освободившихся после "ликвидации" площадях. Это громадные деньги, которые после окончания программы (читай - отмены налога) могли составить первоначальный капитал для запуска механизма ипотечного кредитования или башкирского пути.

Долгое время этот вопрос был камнем преткновения между фондом и администрацией Казани. Действительно, вся республика скидывалась, чтобы переселить казанских трущобников. А доходы от продажи участков шли в бюджет города. Точнее, должны были идти, поскольку у нас, за редким исключением, до сих пор не проводятся аукционы по их продаже. Но недавно мэрия под страшным нажимом (по нашим сведениям, в том числе и правоохранительных органов) обещала, что уже в этом году аукционы пройдут и средства от них пополнят жилищный фонд.

По словам Талгата Абдуллина, несмотря на добровольность "ветхого" налога, предприятия и организации республики отнеслись к нему с пониманием. Проблем с финансированием строительства не предвидится. Более того, за первый квартал строители не успели освоить все выделенные деньги. Всего в 2002 году обещают переселить 6 тысяч семей. Из них 3,5 тысячи - в Казани.

Рустам ВАФИН