Горячие материалы

25.06.2002

Легко ли стать собственником дома с земельным наделом в самом сердце Казани, да еще купить его по цене, равной стоимости комнаты в коммуналке на городской окраине, то есть за какие-нибудь 3 - 3,5 тысячи долларов? Пусть краснеют те, кто считает, что это невозможно. В столице Татарстана возможно все.

Инвесторы

Наша почти сказочная история началась еще в июле прошлого года, когда 23-летний казанский паренек с улицы Кул Гали Александр Демидов решил приобрести в собственность домик в нескольких сотнях метров от площади Свободы. С чего это вдруг ему пришла в голову такая мысль, объяснить чрезвычайно сложно. Но что-то откликнулось на нее вдруг в сердцах строгих городских чиновников. И 26 июля городской комитет по управлению коммунальным имуществом в лице теперь уже бывшего председателя Фарита Ишмакова заключил с молодым человеком договор на инвестирование реконструкции здания по улице Тельмана, 31 общей площадью 503 квадратных метра со всей прилегающей дворовой территорией. Оценили это приобретение в 145 тысяч рублей. Причем сразу после полной оплаты этой суммы к инвестору, то есть к нашему рисковому парню, должны были перейти все права собственности на данный объект. И пусть тысячи казанских предпринимателей и инвесторов ерзают в своих креслах и жалуются, что у господина Ишмакова не выпросишь даже за миллионы на конкурсной основе офис в сторонке от центра города! В нашем случае щедрость КУКИ проявил невероятную.

И, видимо, совершенно случайно в тот же день, 26 июля 2001 года, такой же точно договор был заключен с еще одним счастливчиком - 29-летним жителем поселка Новое Аракчино Евгением Новоселовым. В это чудо даже трудно поверить, но ему достался дом №16 на той же самой улице Тельмана, что находится все там же, за площадью Свободы. Двухэтажный дом общей площадью в 421 квадратный метр был дополнен дворовыми постройками в 234 квадратных метра и земельным участком площадью 1572 квадратных метра. И все это за какие-то сто десять тысяч рублей. Но КУКИ все же несколько ограничил договорами двух молодых инвесторов, оговорив, что они не вправе до перехода к ним прав собственности на объекты отчуждать их или распоряжаться ими.

Дружба и терзания инвесторов

Внимательно посмотрев на эти два дома, недавно освобожденные от жителей по программе ликвидации ветхого жилья, только малограмотный в истории архитектуры человек может согласиться с тем, что это и есть те самые памятники, что надо любой ценой пристраивать к инвесторам и приводить в достойный вид. Зато какое место! Если иметь в виду, что, например, где-нибудь в Боровом Матюшино стоимость одной сотки земли достигает 5 тысяч долларов, то в сердце Казани тысячи метров земли - это просто золотое дно. Но на этом история не закончилась. Она только еще начиналась.

Молодые люди должны были расплатиться за бесценные приобретения до 31 декабря 2001 года, а значит, стать к тому моменту собственниками домов и земли. Но что-то там не клеилось. Особенно не получалось у инвестора Новоселова. Возможно, в Новом Аракчино были затруднения с финансами, а потому оплачивать свое приобретение он не спешил. Ограничился лишь первоначальным взносом 28 сентября прошлого года на сумму 27 тысяч 500 рублей.

Зато КУКИ почему-то спешил очень. И уже 8 октября решил, что не стоит ждать всех денег, а надо передавать Новоселову его дом и территорию в собственность и быстрее исключать все это хозяйство из реестра городской собственности. В тот же день Ишмаков подписал соответствующее распоряжение. И опять случайность. Пятью минутами раньше Фарит Рахимович подписал такое же распоряжение и в отношении инвестора Демидова. Право собственности почти состоялось. Оставалось только пройти государственную регистрацию. Но для этого все же надо было выплатить всю оговоренную в договоре сумму. А то получалась уж совсем какая-то халява.

Однако медлил Новоселов. Не хотел он все же реконструировать свою собственность в центре столицы Татарстана. Мучался, видать, все новогодние праздники, а уже 10 января взял да подписал с КУКИ дополнительное соглашение к своему договору. Согласно этому документу он получал право до перехода к нему в собственность объекта и отчуждать его, и распоряжаться им.

А далее случилось в нашей истории еще одно чудо. Где-то встретились наши инвесторы друг с другом и так, видать, сдружились, что 17 января нынешнего года подписали под патронажем Татьяны Ищенко, которая замещала господина Ишмакова, совместный договор на уступку прав и обязанностей. По этой бумаге Новоселов передавал все, что ему так легко досталось, Саше Демидову. Стороны без всяких претензий друг к другу разошлись. На том следы Евгения Новоселова затерялись. Немногочисленные жители улицы Тельмана никогда не увидят его. А первого февраля Демидов оформил дополнительное соглашение к своему изначальному договору на реконструкцию, а фактически - приобретение, дома за номером 31. Суть этого дополнения заключалась в том, что отныне в основном договоре следовало читать слово "здание" во множественном числе, то есть "здания". Это внесло некоторую туманность, ибо стало непонятно, сколько же домов за свои 145 тысяч рублей приобрел на самом деле Демидов?

Как инвесторы с КУКИ расплачивались

Где-то в середине марта Александр отправился в банк "Казанский" и со своего личного счета перевел на счет КУКИ в Сбербанк недостающую сумму за дом, некогда добровольно брошенный Новоселовым. Упоминание банка - не случайность. Как оказалось, судьба настолько близко водила двух инвесторов, что даже личные счета у них были в одном банке. Дело в том, что Новоселов свою первую проплату за дом номер 16 произвел тоже из банка "Казанский", но на расчетный счет КУКИ... все в том же банке "Казанский". Конечно, банку, по большому счету, все равно, кто и как открывает у него счета и для чего они предназначены. Возможно, и аракчинцы, и жители Приволжского района Казани предпочитают хранить свои деньги в одном и том же банке. Что здесь предосудительного? Но нам не обратить внимания на это совпадение просто было невозможно.

Так сказка это или быль?

В этой удивительной, сказочной истории дармовой продажи под благовидной вывеской реконструкции бесценных домовладений, а точнее, земельных наделов под ними, остается всего лишь несколько нюансов. Впопыхах, стремясь максимально быстро увести в центре Казани собственность в пользу весьма странных лиц, КУКИ забыл про некоторые формальности. Некогда в означенных домах жили люди, и строения числились в жилом фонде Казани. Вывести их в нежилые помещения КУКИ забыл, а потому произвел, в принципе, не совсем законную операцию. Ну и уж совсем интересно, кто же этот случайный инвестор Демидов. Действительно обладатель больших инвестиционных ресурсов (а внешний вид переданных ему домов говорит о том, что здесь понадобятся немалые средства) или же всего-навсего обычное подставное лицо (как аракчинский инвестор), которому отведена скромная роль - принять на себя право собственности и передать его затем нужным людям? Последнее, кстати, - слишком типичное явление для современной Казани. А наша сказочная, на первый взгляд, быль, возможно, всего лишь одно из подтверждений этому.

Руслан МАЛАХОВ.