Экономика и цены

26.05.2004

Когда к концу лета вы получите извещение о необходимости уплатить налог на недвижимость, размер этого налога будет большим, чем в прошлом году, даже если самой недвижимости у вас не прибавилось. Не удивляйтесь: просто ваша квартира (а равно и дача, и гараж) подорожали. Вы этого не заметили? Зато правительство заметило.

Недавним постановлением кабмина утвержден новый коэффициент пересчета восстановительной стоимости строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности. Эта стоимость - формальная величина, почти не имеющая отношения к реальной рыночной цене (которая намного выше), и устанавливается исключительно для определения размеров налогооблагаемой базы. Однако в правительстве России уже не один год идут разговоры о необходимости подтянуть налоговую оценку к рыночной. До этого пока довольно далеко, даже после нынешнего повышения коэффициента, но уверенное поступательное движение в заданном направлении налицо.

Коэффициент выглядит страшновато - 17,8, но это не значит, что БТИ станут множить инвентаризационную стоимость квартир на это число. На самом деле эта стоимость в Казани вырастет процентов на 15. То есть на сумму от 12,5 тыс. рублей для самого дешевого варианта (однокомнатной "сталинки") до пары сотен тысяч (к примеру, на 139,7 тыс. рублей для 4-комнатной "улучшенки"). Соответственно на те же 15 процентов увеличится и размер налога - для владельцев хижин и дворцов в равной мере. Понятно, что в абсолютных величинах прибавка налога будет разной: в первом варианте - 12,5 рубля, во втором - 699 рублей (учитывая прогрессивную шкалу ставок налога на недвижимость в Казани).

Это аналитические расчеты, выполненные в Минстрое РТ, который назначен ответственным за воплощение в жизнь кабминовского постановления. Естественно, они базируются на условных данных: исходили из того, что "обычная" однокомнатная "сталинка" имеет площадь 40 кв. метров, а 4-комнатная "улучшенка" - 163 "квадрата". Разумеется, размеры квартир улучшенной планировки, как и количество комнат в них, стремятся в бесконечность. Но плач особо богатых по поводу усиления налогового бремени минстроевские аналитики весьма разумно решили не анализировать.

Кстати, о плаче. Замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ Рубис Хусаенов прогнозирует, что особо жаловаться будут "те, кто живет в коттеджах, и те, кто живет в сельской местности". Очевидно, именно этим категориям владельцев недвижимости предстоит ощутить введение нового коэффициента наиболее полно. Но насколько полно - это для меня в ходе беседы с г-ном Хусаеновым осталось неизвестным.

Зато общеизвестно, что само понятие "коттедж" довольно уязвимо с точки зрения возможности делать социологические обобщения. Что в "коттеджах" у нас живут "богатые и знаменитые" - это для целей налогообложения можно считать абсолютной неправдой. Потому что для целей налогообложения "коттеджами" удобно считать не только новорусские сооружения, но также и дома, выстроенные их хозяевами лет тридцать назад ценой неимоверных усилий и с тех пор весьма потрепавшиеся. Ну что ж... Их владельцы заплачут, как богатые.

Рис. Игоря КИЙКО.

Марина ЮДКЕВИЧ