Горячие материалы

26.09.2006

По неофициальной статистике, каждый год жертвами "черных риэлторов" становятся сотни тысяч россиян. А когда среди их жертв - женщины с детьми, то даже если ребенка воспитает государство, выйдя из детского дома, он пополнит ряды бомжей. Прокуратура РТ намерена подсчитать, сколько таких детей рискуют стать бездомными, и, пока не поздно, вернуть им законные квадратные метры. Но прокурорские проверки заканчиваются либо гражданскими исками в суд о закреплении за несовершеннолетним жилплощади, либо представлениями, направленными в органы опеки и попечительства и райадминистрации. Уголовных дел, возбужденных в отношении риэлторов, в республике всего лишь два. И оба расследуются в прокуратуре Приволжского района.

В подделке акта купли-продажи квартиры и мошенничестве подозревается казанский риэлтор Татьяна Вафина. По версии следствия, она незаконно продала квартиру, где был прописан 10-летний Тимур, оставшийся без попечения родителей. Злоупотребляющая алкоголем мать Тимура, состоящая на учете в милиции, продала свою двухкомнатную квартиру на улице Фучика, как только инспектора ПДН стали собирать материал на лишение ее родительских прав, а мальчик переехал в городской реабилитационный центр для детей с девиантным поведением. Причем квартира в течение месяца перекочевала из разряда социального жилья в разряд приватизированного, а еще через месяц была продана. Судя по документам, изъятым в ходе прокурорской проверки, обеими сделками занималась риэлтор Вафина - по генеральной доверенности матери Тимура.

Талантливости и оборотистости маклера, так быстро продавшей квартиру, где прописан ребенок, можно только позавидовать. Ведь чтобы получить разрешение отдела опеки и попечительства на продажу семейного гнезда, даже вполне благополучной матери нужно собрать кучу бумаг и побегать по инстанциям, доказывая, что детям будут предоставлены лучшие жилищные условия. А законным образом продать квартиру, закрепленную за сиротой или оставшимся без попечительства родителей, практически невозможно.

Выяснилось, что отдел опеки и попечительства роо никогда не давал "добро" на эту сделку, а постановление главы администрации Приволжского района о разрешении на продажу квартиры Тимура, фигурирующее в материалах прокурорской проверки, завизировано "неустановленными лицами". Прокуратура Приволжского РУВД возбудила уголовное дело по статьям "мошенничество" и "подделка документов" пока только по факту: допросить риэлторшу не удается, та подалась в бега. Но в прокуратуре подозревают, что к совершению преступления причастны и должностные лица из роо и райадминистрации.

- По таким аферам очень сложно возбуждать уголовные дела, а уж доказать, по чьей вине несовершеннолетние, обделенные родительской заботой, лишаются и жилья, еще сложнее, - говорит старший помощник прокурора Приволжского района Геннадий Алборов. - Чтобы добыть факты, нужно изъять документы, свидетельствующие о совершении преступления. А при проведении такой процедуры в риэлторских агентствах или в регпалате необходимо предъявить постановление о возбуждении уголовного дела. Замкнутый круг получается. Проверка может растянуться на годы, а срок давности привлечения к уголовной ответственности уже закончится.

...В апреле прокуратурой Приволжского района было возбуждено еще одно уголовное дело - по факту незаконной продажи двухкомнатной квартиры, полностью принадлежащей несовершеннолетнему. (В свое время его мать, чувствуя, что спивается, и опасаясь, что по ее вине мальчик окажется на улице, приватизировала квартиру на сына.) По версии следствия, провернуть такую виртуозную сделку без помощи должностных лиц риэлтору не под силу. Поэтому уголовное дело возбуждено сразу по трем статьям: "мошенничество в крупном размере", "превышение должностных полномочий" и "использование подложного документа".

Согласно показаниям матери, инспектор роо пообещала не лишать ее родительских прав, если согласится перебраться из "двушки" в однокомнатную квартиру, которую ей подобрала риэлтор.

- Отдел опеки и попечительства роо несколько раз ставил вопрос о том, чтобы вернуть ей мальчика, который был помещен в приют, - говорит Геннадий Алборов. - Однажды она сама пришла в прокуратуру: наманикюренная и намакияженная. Рассказывала, что не пьет и устроилась на работу. Но у меня были сведения, что это все неправда, поэтому прокуратура дала "добро" на лишение родительских прав.

Но вскоре выяснилось, что материал о лишении родительских прав, направленный в отдел опеки и попечительства роо, "потерялся". А когда его собрали снова, там уже фигурировал новый адрес мальчика - та самая однокомнатная квартира, куда переселилась мать. Причем в акте обследования жилищно-бытовых условий несовершеннолетнего, завизированном роо, было указано, что квартира со всеми удобствами: есть горячая вода, газ и так далее.

- Я специально ездил посмотреть на эти "удобства", - рассказывает Алборов. - Я еле нашел эту халупу! Нет там ни горячей воды, ни газа. К тому же мамаша сожителя привела, пьянствует с ним вместе. Каково бы там ребенку было?

После изъятия документов, подтверждающих факт купли-продажи двухкомнатной квартиры, выяснилось, что копия постановления главы райадминистрации о разрешении продажи двухкомнатной квартиры в связи с приобретением однокомнатной со всеми удобствами заверена печатью роо, а не райадминистрации, как положено по закону. К тому же постановление датировано 14 октября 2002 года, а документы, на основании которых дается такое разрешение, поступили в роо 17 декабря того же года. В роо такой "парадокс времени" ничем объяснить не смогли. А в документы приняли к регистрации, объяснили простой невнимательностью регистратора и обещали наказать виновного рублем.

Сейчас все изъятые документы отправлены на экспертизу - чтобы выяснить, кто же их визировал. Но даже если уголовное дело все-таки дойдет до суда, выселить новых владельцев квартиры никто не имеет права: по закону они добросовестные приобретатели. Прокуратура в таких случаях направляет в райадминистрацию представление с требованием закрепить за совершеннолетним жилплощадь. Но чаще всего это оказывается комната либо в общежитии, либо в коммуналке.

Правда, иногда преступления "черных риэлторов" в отношении детей все же удается предотвратить. 17-летний Руслан с 1999 года воспитывался в интернате. А в 2004 году его лишенная родительских прав мать зарегистрировала фиктивный брак, и "молодожены" с разрешения органов опеки и попечительства приватизировали двухкомнатную квартиру. Треть жилплощади осталась за Русланом. Но эта мелкая формальность нисколько не смутила риэлтора. Он переселил женщину в свою однокомнатную квартиру и дал в газету объявление о продаже ее двухкомнатной. Но провернуть аферу помешала прокуратура.

Как выяснилось, новоявленный муж хозяйки квартиры получил от "черного риэлтора" 8 тысяч рублей за отказ от своей доли. А уж как риэлтор собирался уговорить женщину уступить свои квадратные метры и получить от роо согласие на продажу квартиры, остается только догадываться. Когда прокуратура Приволжского района направила в суд иск о выселении и признании недействительным договора о приватизации, "муж" добровольно отказался от своих претензий на квартиру "жены".

- Правда, Руслан меня подвел, - сетует Геннадий Алборов, который защищал права парня на жилье. - Он совершил грабеж и теперь под арестом. Но, я считаю, в этом есть доля вины инспекторов отдела опеки и попечительства роо, которые вовремя не назначили Руслану опекуна. По всем выявленным фактам я направил в роо представление с требованием наказать виновных должностных лиц в нарушении прав несовершеннолетних на жилье. И, насколько я знаю, одного из инспекторов уже уволили.

Фото Александра ГЕРАСИМОВА.

Елена МЕЛЬНИК