Экономика и цены

30.05.2009

Арендодатели торговых, офисных и производственных помещений несут убытки - спрос на квадратные метры упал, арендные ставки пошли вниз. Такая ситуация последний раз наблюдалась в 2002 году, когда появилось много свободных помещений.

Компании, вынужденные из-за кризиса экономить на квадратных метрах, стали переезжать из арендуемых дорогих помещений в центре города на окраину. Арендодателям пришлось проявлять гибкость в переговорах с предпринимателями: снижать расценки. К новому году арендные ставки упали в среднем на 15 процентов, а в первые месяцы этого года, по данным Министерства земельных и имущественных отношений РТ, снизились от 5 до 10 процентов.

Собственники помещений понесли убытки не только из-за того, что закрываются магазины и офисы, фирмы сокращают производство продукции. Дело еще и в том, что к 2008 году рынок коммерческой недвижимости республики уже был перенасыщен, однако в крупных городах продолжалось строительство новых бизнес- и торговых центров, офисов, гостиничных комплексов. В Казани, например, даже в новых жилых домах часть площадей отводилась под офисы с отдельным входом и различным уровнем отделки - от "черновой" до "евро". А по количеству торговых площадей в расчете на одного человека столица республики, по данным специалистов Минземимущества РТ, заняла третье место в России после Москвы и Санкт-Петербурга.

В Казани самые высокие цены на офисную и торговую недвижимость в историческом центре - от 40 до 65 тысяч рублей за квадратный метр. За помещения, расположенные подальше от центра, но возле транспортных магистралей, арендодатели берут от 30 до 50 тысяч рублей, в промышленной зоне - от 18 до 28 тысяч рублей за кв. метр. Цены на складские и производственные помещения редко превышают 18 - 20 тысяч за кв. метр. Как и в прошлые годы, склады и складские комплексы нередко предлагаются без отопления и элементарных удобств. Руководители некоторых торговых сетей стали отказываться от аренды, лучше, дескать, вложить деньги в строительство собственных складских комплексов, чем снимать не приспособленное для хранения мебели или бытовой техники помещение.

Резкое снижение покупательной способности и сокращение объемов производства приведет к тому, что арендодателям придется искать более гибкие схемы установления арендных ставок. Одни собственники собираются заменить фиксированную арендную плату процентом с оборота, другие - установить минимальную арендную ставку плюс процент с оборота. В последнее время наблюдается, как утверждают эксперты, сближение арендных ставок на коммерческую и государственную недвижимость. Арендодатели предпочитают теперь не сдавать, а продавать помещения, так как срок окупаемости квадратных метров (которые находятся в аренде) значительно увеличился - с 6 лет в 2005 - 2006 гг. до 12 лет в 2008 году.

Валентина ПАХОМОВА