№ 38 (3998)

31.03.2010

На новый виток вышло выбивание с жильцов реальных и мнимых долгов: управляющие компании передают эту функцию коллекторским агентствам - фирмам, которые профессионально занимаются взысканием долгов. Казанцы уже получают от коллекторов грозные письма: мол, если не уплатите всю сумму и пени за просрочку добровольно в семидневный срок - отключим в квартире свет, арестуем все счета, деньги взыщем по суду с процентами, а наши судебные расходы по взысканию вашего долга отнесем на ваш счет.

Часть граждан пугается. Как отключения света (что, заметим, незаконно, если вы не должны конкретно за свет), так и судебной перспективы. И по своей юридической неграмотности многие казанцы, не разобравшись что к чему, бегут гасить "долги".

Старики, получив письмо от коллектора, случается, платят и плачут от бессилия. Потому что не заплатили они полностью за ЖКУ в свое время по веским причинам: нет уборщицы, дворник не работает или долг за отопление или электричество непонятно как насчитали... Только доказать, что услуга не была оказана, не смогли - сотрудники УК на телефонные вызовы не пришли, акт не составили, а потом лгали в глаза, что все в порядке. Жилец, знающий, что это не так, со спокойной совестью отказался платить, и тут: "Здравствуйте, я ваш коллектор, у меня агентский договор с управляющей компанией!"...

В редакцию "ВК" пришло письмо от жильца дома на Дзержинского, автор возмущается: перерасчет за тепло ему УК Вахитовского района, несмотря на требование прокуратуры, не сделала, зато долг за электричество, возникший в его платежке много лет назад, когда управляющей компании и в помине не было, и происхождение которого весьма туманно, передала коллекторскому агентству. Эта история типична для Казани. И если так дело пойдет дальше, то подобные письма скоро получат почти все горожане, ведь почти каждый жилец когда-либо спорил с работниками ЖКХ на тему оплаты ЖКУ. Так что самое время разобраться в ситуации и выяснить, как же "должникам" действовать. Ну не платить же в самом деле неизвестно за что?

Вот-вот. Именно что не платить. За исключением случаев, когда вы действительно должны.

Деньги с горожан за просроченные платежи ЖКХ зачастую взыскивают фирмы, которые существуют куда меньший срок, чем существуют эти долги. Управляющие компании образовались в результате реорганизации, летом 2006 года. Есть и более молодые компании. А вот долги за гражданами числятся аж с начала XXI века! За это время кто только домами этих граждан не управлял - РЖУ, МУПы... И сегодня попытки граждан узнать в управляющих компаниях, куда делись деньги, которые они когда-то перечислили на счета их предшественников за так и не оказанные услуги, равно как и попытки добиться перерасчета за прошлые годы натыкаются на твердый отказ: "Мы не являемся правопреемниками прежних управляющих".

Так вот если с вас требуют долг, который "светится" в платежке со времен РЖУ или МУПа, следует как минимум уточнить, когда создана требующая его с вас УК и когда она взяла ваш дом в управление. Если после того как появился долг, то вы ей ничего не должны. Правда, об этом ее следует уведомить в письменном виде, например заказным письмом или заявлением, на копии которого вам сделают отметку о том, что оно принято такого-то числа. Чтобы, если дело и дойдет до суда, на руках у вас были доказательства ваших переговоров.

И еще одна тонкость. Как сказал корреспонденту "ВК" начальник юридического отдела фирмы "Татюринформ" Павел Тубальцев, ваши долги могли быть переданы МУПом управляющей компании по договору цессии - тогда она стала новым кредитором и получила законное право требовать долг, образовавшийся перед МУПом.

Однако и этого пугаться не стоит: жилец, с которого требуют уплатить старый долг, в любом случае может сослаться на срок исковой давности. По закону на имущественные взыскания кредиторам отводится три года. Причем эти три года надо отсчитать в обратную сторону не от времени, когда вам прислали угрожающее письмо, и не от даты, на которую управляющая компания передала ваш долг коллекторскому агентству, а от даты предъявления иска. Если иск подан, скажем, сегодня, 31 марта, то теоретически взыскать с вас по суду могут лишь долги, образовавшиеся не раньше 31 марта 2007 года. В этой ситуации, подчеркнул Павел Тубальцев, очень важно заявить суду о пропуске исковой давности. Доказать это можно, предъявив счета-фактуры прошлых лет или взяв в расчетном центре выписку, из которой видно, что долг возник более трех лет назад.

Конечно, твердо исход судебного процесса предсказать не может никто - на то и суд. Но шансы жильца выиграть дело очень велики. Если же он проигнорирует судебное заседание, то долг с него взыщут. Опыт прошлых лет свидетельствует: управляющие компании предпочитают обращаться в суд, не уведомляя жильца. Так что если дело рассмотрели без вас, подайте заявление об отмене заочного решения!

Впрочем, иногда жильцам просто достаточно связаться с коллектором. Требование уплатить древний долг пришло и к корреспонденту "ВК" от ООО "КазаньКоллектор". Вопрос был снят сразу после звонка в коллекторское агентство. Услышав, что долг - "переходящий", его сотрудник Ирек Сафин тут же заявил: "Считайте, что его нет, долги перед МУПами мы не взыскиваем". Однако юристы советуют не ограничиваться устными переговорами и направить коллекторам письменное уведомление о происхождении долгов и сроке давности. Если таким образом "показать зубы", от неприятностей из-за давних долгов вы будете практически застрахованы. А вот от образования новых сомнительных задолженностей, увы, нет.

Инна СЕРОВА