№ 92 (3450)

14.06.2007

Вернуть десятилетнему Славе жилье, которое родственники незаконно продали после смерти его матери, намерена прокуратура Приволжского района. Иск о выселении новых владельцев квартиры уже направлен в суд, а вот вопрос о возбуждении уголовного дела в отношении риелтора и должностных лиц райадминистрации, виновных, по версии прокуратуры, в подделке документов, злоупотреблении полномочиями и должностном подлоге при оформлении документов на продажу квартиры, пока еще не решен.

Прокурорская проверка показала, что двухкомнатная квартира в доме № 72 по улице Фучика была приватизирована жильцами в марте прошлого года. Согласно договору Славе и его матери достались равные доли. 23 мая женщина подала в районный отдел опеки и попечительства заявление с просьбой разрешить ей продажу квартиры. Но 25 июня она трагически погибла от руки пьяного сожителя, и вопрос о разрешении на продажу квартиры автоматически отпал - в связи со смертью заявительницы. По крайней мере до тех пор, пока официально назначенный опекун мальчика не напишет новое заявление - уже от своего имени.

Тем не менее среди документов, направленных в регпалату для регистрации сделки купли-продажи квартиры, прокурорская проверка обнаружила нотариально заверенную генеральную доверенность, которую отец погибшей - житель Тетюшского района - выдал сотруднице риелторской фирмы 26 июня прошлого года. Причем заверенную нотариальной конторой Верхнего Услона.

- Если верить этому документу, отец погибшей, вместо того чтобы заниматься похоронами дочери в Казани, на следующий же день после ее гибели едет в район, чтобы передать все права на квартиру совершенно постороннему человеку, - рассуждает старший помощник прокурора Приволжского района Геннадий Алборов. - Хотя даже после официального вступления в права наследства на квартиру дочери отец получает всего лишь половину ее доли. Вторую наследует сын. А нотариус спокойно заверяет доверенность, выданную человеком, который владеет квартирой только на одну четвертую, не является опекуном несовершеннолетнего совладельца жилплощади и не имеет на руках официального разрешения отдела опеки и попечительства распоряжаться его жильем.

19 октября официальным опекуном Славы была назначена гражданская жена его деда. Но и ей, как установила прокурорская проверка, органы опеки и попечительства никогда не выдавали разрешения на отчуждение квартиры. Тем не менее риелтор охотно соглашается оформить и двустороннюю сделку купли-продажи квартиры, продавцами которой выступают уже оба супруга: опекунша несовершеннолетнего и его дед, а покупателем - инспектор Приволжского роо. Правда, по версии прокуратуры, покупательница не причастна к махинациям с квартирой. Хотя Геннадий Алборов считает, что женщине было нетрудно выяснить, что за квартиру она покупает. Для этого ей нужно было просто заглянуть в соседний кабинет - в отдел опеки. Зато под подозрение прокуратуры попали бывшая начальница отдела технической инвентаризации РГУП БТИ Минстройархжилкомхоза РТ по Приволжскому району и сотрудница этого отдела, выдавшие справку для оформления сделки купли-продажи квартиры на имя хозяйки 17 января 2007 года - через полгода после ее смерти.

- Получается, что в пакет документов, собранных риелторами для продажи квартиры и уже направленных в регпалату для регистрации сделки, вошла справка с того света! - объясняет Геннадий Алборов. - Когда я проводил проверку по этому факту, до смешного доходило. Помните, как у персонажа Райкина, который пытается выяснить, кто пошил ему уродливый костюм? Выясняется, что рукава кроили одни, полы - другие, а пуговицы пришивали третьи. Так и в моем случае. Как я ни "пытал" на допросе сотрудниц ОТИ, чьи подписи стоят на справке, ничего от них не добился. Одна говорит, что только число проставила, другая - что только зарегистрировала справку в журнале, но при этом отрицает, что выдавала такой документ и что в журнале регистрации за покойницу расписалась тоже она. Однако тут же поясняет: "Зачем я это сделала, я не помню... зачем брала эту справку, я не знаю... куда я дала данную справку, я не помню". Вот и ищи, кто сшил все это!

К тому же выяснилось: в справке написано, что владельцами квартиры по-прежнему являются мать и сын в равных долях, хотя в том же пакете фигурирует документ о вступлении в наследство на квартиру отца владелицы. Тем не менее в тот же день, когда риелтор получает на руки эту мистическую справку, квартира продается за 1 миллион 800 тысяч рублей, и в тот же день договор направляется в регпалату для регистрации. Но регистраторы не заметили нестыковки в документах. Зато они обнаружили, что в пакете документов не хватает разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение жилплощади несовершеннолетнего. Правда, принять документы не отказались, а лишь отложили регистрацию сделки по ходатайству риелтора, который обещал в течение месяца предоставить такое разрешение.

- По закону органы государственной регистрации могут продлить срок регистрации сделки даже до трех месяцев, - говорит Алборов. - И я не сомневаюсь, что если бы мы вовремя не изъяли документы из регпалаты, за это время риелторы успели бы приобрести, купить или достать разрешение органов опеки. Сколько таких примеров было на моей практике! Но теперь, поскольку сделка не зарегистрирована, она должна быть признана ничтожной, то есть недействительной. И покупатели обязаны будут освободить квартиру, которая им не принадлежит.

Дедушка Славы сейчас уверяет, что на вырученные от продажи квартиры деньги он уже купил внуку коттедж в Тетюшском районе, и поэтому, дескать, права несовершеннолетнего на сегодняшний день не нарушены. Однако, по словам Алборова, сам по себе этот факт нисколько не оправдывает незаконных действий риелтора и должностных лиц, допустивших продажу казанской квартиры несовершеннолетнего. Одновременно с исками в суд о признании этой сделки незаконной прокуратура Приволжского района разослала представления во все райорганы, в обязанности которых входит вовремя проверять законность сделок с жильем и соблюдение прав несовершеннолетних. А материалы прокурорской проверки направлены в следственный отдел при РУВД Приволжского района для принятия процессуального решения. Вопрос о возбуждении уголовного дела пока не решен: риелтор, который продал квартиру, как в воду канул.

Елена МЕЛЬНИК