№ 156 (3930)

30.10.2009

Увы, в наше время не редкость, когда пьющие родители продают квартиры, оставляя несовершеннолетних детей без жилья при попустительстве органов опеки. А вот права детей казанца Павла Колпакова, вздумавшего год назад продать свою квартиру, органы опеки защитили, но в результате пострадали права покупателя. Ни в чем не повинные люди остались без жилья.

Покупательница злополучной квартиры Татьяна Долгова больше года живет на грани нервного срыва. Она инвалид, постоянно нуждается в лекарствах, но лечиться ей сейчас не на что. Ее пенсия и заработок сына уходят на адвокатов: судебная маета началась сразу же после того, как в декабре прошлого года Долгова заключила с Колпаковым договор купли квартиры в доме №22 по улице Шамиля Усманова.

Продавца ей подыскали риелторы. Но за "чистоту" объекта сделки, то есть за то, что в квартире никто не зарегистрирован и у третьих лиц нет на нее прав, по договору посредники не отвечали. А сама Долгова, только что продавшая свою прежнюю квартиру, передала продавцу полтора миллиона рублей и подписала договор только после того, как удостоверилась, что с квартирой все в порядке. Удостоверилась единственным возможным способом: получила выписку из государственного реестра, согласно которой ограничений (обременений) на сделки с покупаемой ею квартирой не имелось.

Чтобы стать полноправной хозяйкой новой квартиры, Долговой оставалось зарегистрировать сделку. Но через месяц после подписания договора его регистрация была приостановлена. А потом на квартиру был и вовсе наложен арест. Выяснилось, что у продавца имеется двое детей - 17-летняя дочь Елена и 14-летний сын Сергей - и другого жилья у них нет. Мало того, Колпаков несколько лет назад получил квартиру по программе ликвидации ветхого жилья не на одного себя, а на всю семью, и с тех пор дважды менял жилье, при этом всякий раз "забывая" зарегистрировать в нем детей.

- Подробности всех его махинаций я узнала, когда стала выяснять историю квартиры, за которую отдала деньги, - рассказала Татьяна Долгова корреспонденту "ВК" в редакции, куда принесла огромную сумку с бумагами, накопившимися за время судебного разбирательства.

Оказалось, что в марте 2004 года по постановлению главы администрации Кировского района Павлу Колпакову, двум его детям и его брату Николаю была выделена квартира в доме №78 на проспекте Победы. Квартиру в Азино площадью 53 квадратных метра Колпаковы получили в собственность на четверых, в равных долях. Но детей папаша там не прописал, а спустя всего четыре месяца продал квартиру, причем в договоре купли-продажи его дети не фигурировали, зато Николай Колпаков значился уже как собственник 1/2 доли квартиры. Этот договор без сучка и задоринки прошел госрегистрацию: органы опеки, похоже, были не в курсе событий.

За несколько дней до совершения сделки глава администрации Советского района издал постановление, которое должно было защитить интересы детей. В нем говорилось, что продать квартиру Павел Колпаков может, лишь если одновременно купит квартиру в доме №22 по улице Шамиля Усманова, выделив в ней сыну и дочке по 1/3 доли. Но квартира в Азино была продана, на Шамиля Усманова куплена, а дети в ней не зарегистрированы. Два года сын и дочь жили с отцом без регистрации. Плохо жили: мужчина не работал, пил, дебоширил. А в 2006 году чиновники поместили детей в интернат и начали собирать материалы на лишение Колпакова родительских прав.

По логике вещей тогда же в Управление Федеральной регистрационной службы должны были поступить соответствующие документы из органов опеки - чтобы защитить права детей на жилье. Но обращение начальника отдела по опеке в УФРС по РТ получили лишь 26 ноября 2008 года - незадолго до покупки Долговой квартиры Колпаковых. И ограничение на сделки с квартирой сработало уже после того, как Долгова в здании Регистрационной палаты отдала Колпакову деньги. Которые, говорит она, мужчина тут же передал своему риелтору.

...У Татьяны Долговой осталась расписка Колпакова в получении от нее 1,5 миллиона рублей за квартиру. Когда сделка развалилась, Колпаков денег не вернул, и Долгова пошла в милицию. В результате в СУ при Приволжском РУВД было возбуждено очень интересное уголовное дело: в связи с тем, что "неустановленное лицо в декабре 2008 года, находясь в Регистрационной палате... путем обмана и злоупотребления доверием продало квартиру, расположенную по улице Шамиля Усманова, д. 22, и завладело деньгами в сумме 1500000 рублей, причинив Колпакову ущерб в особо крупном размере...". А 9 мая этого года Колпаков был обнаружен повесившимся.

- Я пыталась доказать следствию, что "неустановленное лицо" - вовсе не неизвестный человек, а риелтор с конкретным адресом и фамилией, обращала их внимание на то, что смерть Колпакова в сложившихся обстоятельствах выглядит подозрительной, и главное - на то, что Колпаков и его наследники не пострадали: квартира-то осталась за ними, а пострадала я, лишившись и денег, и жилья. Но результата нет, а расследование топчется на месте, - говорит Долгова. - Скоро дети Колпакова вступят в права наследства и захотят вселиться в квартиру, за которую я заплатила полтора миллиона рублей неизвестно кому. Их интересы чиновники и сотрудники правоохранительных органов защитили, а мы с сыном остались без денег и без жилья. Ясно же, что работники опеки, УФРС могли предотвратить это, но, куда бы я ни обращалась, из ответов чиновников всегда получается, что никто в этом не виноват.

Инна СЕРОВА