№ 24 (3984)

02.03.2010

В Казани создан прецедент: в девятиэтажке на улице Карбышева, 40 зарегистрировано два товарищества собственников жилья. Вместо того чтобы сообща решать коммунальные проблемы, жильцы в суде выясняют, кому же принадлежит законное право управлять их 248-квартирным домом - ТСЖ "Центр" или "Карбышева 40". Тяжба тянется уже несколько месяцев, 9 марта в Советском суде состоится очередное разбирательство.

Двоевластие в доме на Карбышева установилось год назад. Владельцы 129 квартир, несогласные с тем, что в управлении созданного в Советском районе крупного ТСЖ "Центр" еще и их многоэтажка, провели собрание, на котором приняли решение об учреждении ТСЖ "Карбышева 40". В феврале 2009-го Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №18 по Республике Татарстан зарегистрировала товарищество - внесла его в Единый государственный реестр юридических лиц и выдала соответствующее свидетельство. Но и у ТСЖ "Центр" есть свидетельство о регистрации в налоговом органе, причем получило оно его раньше - в конце 2008 года. И этот документ дал ему право управлять недвижимым имуществом девятиэтажки еще до создания товарищества "Карбышева 40". Только вот согласно Жилищному кодексу РФ в многоквартирном доме может быть лишь одно ТСЖ, которое, кстати, является некоммерческой организацией.

Пока собственники, оказавшиеся по разные стороны баррикады, выясняли меж собой, кто за какое товарищество голосовал, против двоевластия выступила пенсионерка Нина Елисейчева. В мае прошлого года она обратилась с иском в Советский райсуд о признании недействительным решения о создании ТСЖ "Карбышева 40", а его регистрацию - незаконной. В суде Нина Елисейчева заявила, что участие в общем собрании собственников не принимала, поскольку никакого уведомления о его проведении, как этого требует Жилищный кодекс РФ, не получала. Да и другие жильцы, по ее словам, тоже не были проинформированы. Так что нарушены, дескать, права жильцов.

Но и создатели товарищества, против которого выступила пенсионерка, не сидели сложа руки. Они завалили районный суд встречными исками.

- Мы просили признать противоречащим закону создание ТСЖ "Центр". Мы в глаза не видели уведомлений о проведении этим товариществом-монополистом общего собрания в нашем доме, его протокол, а также устав и не голосовали за него, - сказал корреспонденту "ВК" предприниматель Артур Фаткуллин, избранный председателем ТСЖ "Карбышева 40". - Деятели Управляющей компании Советского района, незаконно преобразованной в товарищество, захватили наш дом, нежилые помещения.

Но райсуд решил, что законное право управлять домом все же у ТСЖ "Центр". Собственникам раздавались бланки договоров с этим товариществом, предполагаемые тарифы на жилищно-коммунальные услуги, а также списки кандидатов в члены правления и ревизионной комиссии. Что касается подсчета голосов, то кворум имелся. Судом также установлено, что жильцы не могли не знать о создании ТСЖ "Центр", поскольку получали и оплачивали выставляемые им счета-фактуры. Ну а встречные иски не были приняты на рассмотрение, так как жильцы, отстаивающие интересы ТСЖ "Карбышева 40", пропустили, дескать, процессуальный шестимесячный срок для обращения в суд.

Однако на этом судебная тяжба не закончилась. Получив на руки заочное решение райсуда о признании недействительным создание ТСЖ "Карбышева 40", его председатель подал кассационную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РТ. "В связи с болезнью я не мог участвовать в судебном процессе, о чем заведомо поставил в известность суд Советского района. Я просил приостановить производство по делу, - пишет Артур Фаткуллин в кассационной жалобе. - Но суд вынес заочное решение, лишив меня конституционного права на защиту законных интересов жильцов-собственников". Не верит он и в то, что за ТСЖ "Центр" проголосовали 75 собственников. Но в райсуде считают, что заочное решение - правомерное. Представитель ответчика хоть и передал в суд телефонограмму с ходатайством отложить рассмотрение дела, но каких-либо документов, подтверждающих причину неявки, не представил. Тем не менее Верховный суд РТ направил дело на новое рассмотрение.

Ну а пока суд да дело, борьба за реальную власть в девятиэтажке не прекращается. В ТСЖ "Карбышева 40" подсчитывают трудозатраты работников ТСЖ "Центр" по обслуживанию дома и расходы на коммуналку.

- Платежи по нашему дому в 2009-м за полгода превысили, по нашим расчетам, 3 миллиона рублей, из них 1 миллион 800 тысяч пошли на оплату коммунальных услуг и вывоза мусора, а остальные деньги - неизвестно на что. ТСЖ "Центр" выставляет нам счета и не отчитывается, как расходуются средства, - возмущается Артур Фаткуллин.

Тем временем по дому уже ходят слухи, что только крупные товарищества собственников жилья получат бюджетные деньги на капитальный ремонт домов. И это вполне вероятно. Например, в новой программе капитального ремонта жилого фонда в республике на этот год небольшие ТСЖ, готовые софинансировать капремонт, оказались за бортом. Правда, жильцам дома на Карбышева пока не до капремонта. Они ждут, когда придет конец двоевластию.

Валентина ПАХОМОВА