№ 181 (2911)

02.11.2004

"Они уже заносят мебель!" Этот возглас заставил притормозить у подъезда нового дома. Даже не сам возглас, а интонация - недоуменно-возмущенная. "Они уже въезжают! - дама с сенбернаром и мужчина с таксой, как видно, пристально следили за ходом строительства, а теперь и заселения. - Так сразу выложить миллион за квартиру... откуда такие доходы?!".

"Квартирный вопрос" смог испортить несколько поколений наших людей потому, что часто был вопросом без честного ответа. Ради квартиры люди женились и разводились, давали взятки... Некоторые и теперь пытаются применить старые "ноу-хау". Но многим людям даже с неплохой зарплатой, которые не имеют "бешеных денег" и к тому же брезгуют махинациями, - им только и остается, что неприязненные пересуды у нового парадного подъезда?

Уже нет. Рынку можно простить многие его неприятные особенности за одну симпатичную: когда компании-конкуренты обнаруживают, что вширь развиваться больше некуда и резерв "бешеных денег" уже иссякает, - они начинают бороться за среднего потребителя со средними средствами. И как ни медленно строительный и финансовый рынки развиваются у нас, такой момент все же настал. Доступная возможность приобрести жилье - это точка, в которой строители и финансисты наконец сошлись с потребителями, движущимися к мечте - решению квартирного вопроса.

Один из способов встретиться в этой заветной точке предлагает "Ак барс" банк. Точнее, у него их сразу два. Во-первых, "Ак барс" имеет статус первичного кредитора в системе ипотеки по стандартам федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Эти стандарты - кредит физическим лицам под готовое (вторичный рынок) и строящееся жилье под 15 процентов годовых на срок до 27 лет при первоначальном взносе от 30 до 70 процентов стоимости приобретаемой недвижимости. Начальник управления розничного бизнеса АББ Ринат Юсупов сообщил, что по этой программе банк уже выдал кредитов на сумму около 16 млн. рублей.

Если принять во внимание достаточно сложную подготовительную процедуру (она сложна не для заемщика, а для банка, который берет на себя координацию всех вспомогательных процедур и оформление документов в Государственной регистрационной палате), то 16 миллионов за неполный год - это впечатляющий показатель активного спроса. В самом деле, расчетные параметры программы выглядят довольно доступными.

К примеру, если полная стоимость приглянувшейся вам квартиры - 700 тыс. рублей, то минимальный первоначальный взнос должен составить 210 тысяч, а чистый месячный совокупный доход заемщиков (семьи из трех человек), которые планируют расплатиться за максимальный срок, т.е. до 27 лет - 13,5 тыс. рублей. При этом ежемесячный платеж составит 6,2 тыс. рублей. Такая цена вопроса вполне приемлема для многих.

Но, увы, не для тех, чьи доходы финансисты деликатно называют "не подтверждаемыми официально". Ринат Юсупов замечает, что это прежде всего люди, которые занимаются предпринимательской деятельностью или живут и работают в небольших населенных пунктах. Охватить ипотечным кредитованием и этот слой позволяет собственная программа на приобретение жилья "Ак барс" банка.

Процентная ставка в ней та же, что и в ипотечной программе, осуществляемой "Ак барсом" по стандартам АИЖК, - 15 процентов годовых. Но минимальный размер первоначального взноса ниже - всего 20 процентов от стоимости приглянувшейся вам квартиры. И другой принципиальный момент: в сравнении со стандартами АИЖК, процедура предоставления кредита в собственной ипотечной программе "Ак барс" банка выглядит существенно более простой. К примеру, оценка платежеспособности, которую проводит банк, достаточно широко трактует перечень тех доходов, которые могут быть учтены при расчете суммы кредита. Это касается и так называемых "неофициальных доходов". Существенным плюсом является и отсутствие необходимости регистрации договоров по сделке у нотариуса и страхования жизни заемщика. Тем самым экономия составляет более 1,5% от стоимости жилья, что, несомненно, повышает доступность данного вида кредита.

Единственным препятствием для банка по выдаче данного вида кредитов является отсутствие возможности размещать свои средства на длительный срок. Именно этим объясняется более короткий срок кредита в этой программе - до пяти лет. Не делает ли это ипотечный кредит недоступным? Ринат Юсупов говорит, что в рамках собственной программы "Ак барс" банк уже выдал кредитов на сумму около 40 млн. рублей, - следовательно, потребители признают и эту, "короткую" ипотеку вполне приемлемой.

За включением в любую из двух ипотечных программ "Ак барс" банка нужно обращаться в любое его подразделение (они, как известно, есть во всех районах республики). Это значит, что для многих прошло время недоумения у парадного подъезда - пора двигаться вперед, то есть самим переезжать в лучшую квартиру.

На правах рекламы.