№ 28 (3802)

25.02.2009

Впервые после дефолта 1998 года на казанском рынке аренды жилья произошло снижение цен. С конца прошлого года квартиры, сдаваемые внаем, подешевели в среднем на 20 - 25 процентов.

Риелторы снижение стоимости аренды квартир не связывают с сезонным спросом. Это раньше цены на временное жилье, говорят они, иногда падали во время летних отпусков и каникул у студентов, а в конце августа - начале сентября они плавно повышались. Но в последние два-три года, уверяют казанские риелторы, эти правила уже не действовали. Родители иногородних студентов старались обеспечивать своих детей не временным жильем, а постоянным, чтобы ребенок, закончив вуз, мог закрепиться в Казани. Ну а цены на аренду жилья росли в течение всего года, потому что дорожала стоимость строительства новых многоэтажек и ипотека.

Прошлой осенью, до кризиса, однокомнатную "ленинградку" с мебелью и проводным телефоном в аренду дешевле 8 тысяч рублей не предлагали, а за двухкомнатную просили как минимум 12 тысяч. Стоимость найма квартиры в доме, расположенном поближе к центру, была еще выше на 2 - 5 тысяч, ну а в новых домах повышенной комфортности жилье сдавалось в разы дороже. Теперь однокомнатную "ленинградку" можно снять и за 6 тысяч рублей, "хрущевку" не в центре - за пять. Снизилась плата и за наем комнат в благоустроенных квартирах.

- В среднем аренда жилой недвижимости в Казани подешевела на тысячу рублей, - говорит директор агентства недвижимости "Риэлт-Сити" Наталья Сергеева. - Жилья сдается сейчас очень много, а спрос небольшой, поэтому собственники квартир вынуждены сбрасывать цены. Все дело в финансовом кризисе. Раньше было много гастарбайтеров-строителей, которые снимали квартиры или комнаты, а сейчас их практически нет. Гастарбайтеры разъехались, как только фирмы стали замораживать строительство объектов. Перенасыщение рынка аренды жилья произошло еще и в связи с безработицей, административными отпусками. Люди лишились заработков и, чтобы как-то выжить, сдают свои квартиры. Я знаю немало случаев, когда дети переезжают из своего жилья к родителям или наоборот, а освободившиеся на время квадратные метры предлагают квартирантам. Как долго будет дешеветь аренда жилья, трудно сказать. Экономическая ситуация сложная и непредсказуемая, у нас сейчас падает спрос и на ипотеку. Горожане боятся, что не потянут строительство квартир. Из-за ухудшения ситуации на рынке жилья закрылось много агентств недвижимости.

Ну а больше всего пострадали те, кто сдавал трех-, четырехкомнатные квартиры, а также жилье повышенной комфортности в новых домах. По словам риелторов, до кризиса спрос на эту недвижимость, несмотря на высокие цены, был стабильным. Приезжие и казанцы, которым хотелось жить в просторных апартаментах, не жалели денег, платили по 50 - 60 тысяч рублей в месяц. Теперь в Казани ищут в основном однокомнатные квартиры, а чаще - комнаты. Причем арендаторы стали менее привередливыми: если раньше они предпочитали жилье с мебелью, бытовой техникой, да чтобы оно находилось в центре города, то сейчас спрос на дешевые квартиры - в домах, расположенных на окраине.

Валентина ПАХОМОВА