 | № 54 (3828) | 08.04.2009 |
Государство установило рыночную цену на жилье
28 тысяч 200 рублей за квадратный метр общей площади составит среднерыночная цена жилья в Татарстане во втором квартале 2009 года - этот показатель установило Минрегионразвития РФ для расчета субсидий на получение жилищных сертификатов.
Любопытно, что по сравнению с первым кварталом этого года "государственно-рыночный" метр подорожал сразу на 2 тысячи. Хотя на реальном рынке - обратная тенденция. По оценке президента НП "Региональная Гильдия риелторов - Казань" Вячеслава Егорова, среднерыночная цена коммерческого жилья в Казани сейчас составляет 38 тысяч, а ведь еще год назад была на тысячу выше.
- Цены падают очень тяжело, застройщики не хотят сбрасывать, но приходится, поскольку клиенты сейчас торгуются, - говорит Егоров. - Оптимальная цена - 34 - 35 тысяч. Есть, я знаю, даже квартиры по 30 тысяч за квадратный метр на первичном рынке, но тут главный показатель - качество. Сейчас начали сдавать с такой черновой отделкой: ни штукатурки, ни стяжки. Не берусь делать прогнозы, но, думаю, откат еще произойдет незначительный и на самые дорогие квартиры.
Между тем себестоимость жилья в Татарстане, по оценке Минстроя РТ, сейчас составляет 27 тысяч рублей за квадратный метр. То есть теоретически застройщикам пока есть куда падать... Однако в муниципальном списке замороженных строек уже 142 объекта.
Что до жилищных сертификатов, то, по данным Минстроя РТ, за три минувших года в Татарстане их получили 369 человек. 252 из них уже приобрели квартиры. Среди них федеральные льготники - военнослужащие, вынужденные переселенцы и чернобыльцы; и республиканские - молодые и многодетные семьи, дети-сироты. А вот лимит получателей жилищной госбумаги на этот год Татарстану еще не установлен, хотя не исключается, что счастливчиков будет меньше.
По словам начальника отдела жилищной политики и регулирования процессов на рынке жилья Минстроя РТ Анастасии Пятовой, с началом кризиса жилищные сертификаты стали весомей. Еще в прошлом году реализовать государственную бумагу на покупку квартиры за 26 - 28 тысяч рублей за метр не представлялось возможным. А сейчас она есть, пусть и на вторичном рынке, и не в центре города.
Механизм определения среднерыночной цены для госрасчетов с льготниками рассчитывается по определенной методике на основе статистических данных и устанавливается на каждый квартал. В большинстве регионов Приволжского федерального округа этот показатель пока растет, падение отмечено лишь в Башкортостане, Удмуртии, Чувашии и Кировской области.
Самые дорогие метры в ПФО, по приказу Минрегионразвития РФ, сейчас в Нижегородской области - по 38,5 тысячи, самые дешевые - в Саратовской - по 23,6 тысячи рублей. То есть чем ближе норматив, используемый для расчета субсидий, к реальным ценам на жилье, тем реальней задача использовать жилищный сертификат по прямому назначению. Кстати, цена государственно-рыночного метра в Москве за три месяца подскочила с 77 до 84 тысяч, а в Санкт-Петербурге - с 47 до 52 с половиной тысяч рублей.
Светлана ПАПЧЕНКО
|
