№ 155 (3929)

28.10.2009

ОАО "Ипотечное агентство РТ" направило заявку в Агентство по ипотечному жилищному кредитованию на предоставление лимита в 1 млрд рублей для выдачи в 2010 году кредитов по государственной программе ипотечного кредитования. И хотя в этом году татарстанская ипотека, сделав робкий шаг в 450 млн рублей, чуть не скончалась от "финансового кровоизлияния", агентство предрекает ей скорое выздоровление.

Правда, участвовать в выдаче ипотеки гражданам будут лишь те банки, что согласятся перейти на федеральные стандарты АИЖК, без права самостоятельно повышать процентную ставку.

Ипотека, как капризная дама, меняет игроков-банкиров как перчатки. Если в докризисные времена татарстанские коммерческие банки выдавали ипотеку по собственным кредитным программам, от разнообразия которых рябило в глазах, то теперь их "переписывают" под федеральные стандарты государственной программы ипотечного кредитования АИЖК. Если прежде коммерческие банки отворачивались от федеральной программы, привлекая дешевый западный капитал вместо отечественного, то теперь переходят на государственные деньги. Ипотека АИЖК "побила" собственные программы банков: у нее минимальная процентная ставка от 10,05% годовых - ниже нет ни у одного татарстанского банка, и им теперь придется держать равнение только на нее. Если, конечно, имеют желание работать на жилищном рынке.

Вчера заместитель генерального директора ОАО "Ипотечное агентство РТ" Эльвира Галяутдинова сообщила "ВК", что по стандартам АИЖК в этом году согласились работать 10 татарстанских банков, которые перешли на государственные условия кредитования.

- Фактически ипотечный кредит от 10,05% годовых выдают только пять банков, - говорит Эльвира Галяутдинова. - "СПУРТ-банк", "Ак Барс банк", "Татфондбанк", "Анкор-банк", "Булгар-банк". Но в зависимости от срока кредита и величины первоначального взноса ипотечная ставка может быть 11% годовых. Андеррайдинг (т.е. проверку финансового состояния заемщика), как правило, осуществляет само агентство, а банк выдает кредит из собственного капитала. Но через короткое время АИЖК возвращает ему выданные деньги, поэтому менять процентную ставку банк самостоятельно не может. Фактически банк отдает вам не свои деньги, а государственные, да и вы должны уже не банку, а государству. Кстати, на сайтах некоторых банков в разделе "ипотека" вы увидите лишь одну программу - по стандартам АИЖК. Собственных программ у них больше нет.

Несмотря на благоприятную конъюнктуру, агентство "пропустило" через банки лишь 250 млн рублей. По словам Эльвиры Галяутдиновой, объемы выдачи ипотеки упали в этом году в шесть раз, но уже в следующем вырастут в четыре раза:

- Мы рассчитываем, что еще больше татарстанских банков присоединятся к программе АИЖК. Ведь с закрытием международных рынков, где коммерческие банки покупали "длинные деньги", доступ к долгосрочным ресурсам иссяк. А спрос на ипотеку есть. В последние полгода мы каждый месяц удовлетворяем заявки населения на 50 млн рублей. 10 - 11% годовых оказалось приемлемой ценой. Поэтому мы направили заявку в АИЖК на предоставление лимита в 1 млрд рублей, а если и его не хватит, то АИЖК обещало прислать подкрепление. Совершенно точно, что в первом полугодии мы получим 500 млн рублей.

Впрочем, коммерческие банки не торопятся поголовно переходить на единый стандарт АИЖК, считая его квазиипотекой. По словам менеджеров, трудность заключается в том, что банки привлекают деньги под 13 - 14% годовых, а отдавать им стандарты велят под 10%. Поэтому многие банки упираются и просят авансировать им выдачу кредитов на долгий срок. Если бы так произошло, то все банки вывесили бы у себя аншлаги: "Добро пожаловать - 10% годовых!". А пока им проще либо не выдавать кредиты, либо выдавать под высокий процент.

Впрочем, руководство Ипотечного агентства РТ считает, что и с малым числом банков государственная ипотека не будет буксовать. По словам Эльвиры Галяутдиновой, деньги банков на госипотеку отвлекаются лишь на две недели, которые можно пережить без потерь.

Луиза ИГНАТЬЕВА