№ 41 (4001)

06.04.2010

Все было вокруг голубым и зеленым в июне прошлого года, когда казанец Евгений Новиков и комитет земельных и имущественных отношений (КЗИО) исполкома Казани по полному взаимному согласию заключили договор купли-продажи земельного участка, а конкретно - 24 квадратных метра земли под принадлежащим г-ну Новикову гаражом в гаражно-строительном кооперативе. И в тот же день, как свидетельствует акт приема-передачи, вышеозначенный участок перешел от муниципалитета к гражданину за невеликую сумму около 5,7 тыс. рублей.

Оставалась малость: зарегистрировать право собственности. Для этого, как известно, требуются заявления как покупателя, так и продавца - в данном случае КЗИО. Но вы же знаете, что в казанской мэрии делается все, чтобы горожане не страдали от какой бы то ни было чиновничьей волокиты! Главное - взаимное доверие: граждане должны наконец проникнуться доверием к власти, видя, что она сама уже полностью доверяется их гражданской зрелости... Словом, Евгению Новикову при подписании договора о купле-продаже участка сразу предложили получить доверенность от КЗИО, которая позволила бы требовать госрегистрации права на купленный участок без участия муниципального продавца.

Чтобы просто выдать доверенность и дело с концом - нет, до такого пренебрежения деловыми обычаями дело, разумеется, не дошло. Для начала г-ну Новикову была выдана квитанция, в которой значилась строго определенная сумма, которую он должен был отдать строго определенному нотариусу, который уже и закрепит факт доверия муниципальной власти гражданину. По редкому казусу фамилия нотариуса совпадала с фамилией начальника правового управления мэрии, а сумма (600 рублей) соответствовала неизвестно откуда взявшейся уверенности соотечественников, что размер отката в среднем составляет 10 процентов от стоимости сделки...

Новиков квитанцию взял, но платить по ней не стал, а просто отправился со всем пакетом документов в регпалату. Вот и делай народу как лучше, когда этот народ упорно не понимает, что ему лучше... Словом, спустя месяц из Управления Росрегистрации по РТ пришло уведомление: госрегистрация приостановлена в связи с тем, что в пакете документов нет заявления КЗИО. Но разве КЗИО не предлагал покупателю недорогой способ обойтись без этого заявления?

И что, как вы думаете, сделал этот упрямец Новиков? Он письменно обратился в КЗИО: а вы просто подайте, мол, заявление, и все! Считается, что именно такие "детские" ходы и ставят в тупик профессионалов... Но только не гроссмейстеров из мэрии!

Новиков получил ответ: о подаче заявления в регпалату самим КЗИО - ни слова, но его обнадеживали, что доверенность он по-прежнему может получить, явившись в КЗИО. Явившись, Евгений Новиков вместо доверенности вновь получил квитанцию на уплату той же суммы тому же лицу.

Тут он уже понял, что нипочем ему не переиграть мэрию на родном для нее поле заботы об удобстве для горожан. И пошел... нет, не относить 600 рублей куда велено, а в суд с требованием признать действия КЗИО незаконными. Договор купли-продажи к этому времени не удавалось зарегистрировать уже около 9 месяцев.

Но стоило Вахитовскому райсуду приступить к рассмотрению дела, как немедленно выяснилось, что все эти 9 месяцев Евгений Новиков пребывал в состоянии прискорбного заблуждения. Как объяснил суду представитель КЗИО, злополучная доверенность составляется на бланке комитета, заверяется печатью и подписью его руководителя, а по закону для такого документа нотариальное удостоверение не требуется вовсе! Доводы же упрямого покупателя, что КЗИО якобы требовал нотариального оформления, "бесспорным образом не доказаны".

В самом деле, с какой стати чиновники будут склонять гражданина отдать деньги (и кому - совершенно постороннему нотариусу!), если закон этого не требует? Вообразить такое решительно невозможно. Проще уж представить, что квитанции, выданные гражданину, есть не квитанции, а нематериальная субстанция, либо что он решил развлечься и вместо быстрого обретения права собственности годик походить по инстанциям...

23 марта суд постановил: оснований для признания действий КЗИО незаконными не имеется, но "ввиду длительного неразрешения данного вопроса" следует эту злополучную сделку купли-продажи зарегистрировать. А то ведь они до скончанья века будут спорить на тему, какова истинная цена доверия между властью и гражданином! Правда, решение суда пока не успело вступить в законную силу.

"Цена вопроса, конечно, далеко не 600 рублей, - считает Евгений Новиков, - очевидно, все договоры купли-продажи муниципальной собственности по Казани заключаются с использованием такой схемы. Только в нашем кооперативе 100 гаражей, все их владельцы возмущались этими "нотариальными поборами", но большинство плюнули и заплатили. А мне торопиться было некуда, и я решил идти путем закона". Путь закона оказался прогнозируемо долгим, но неожиданно многообещающим для возможных последователей...

Марина ЮДКЕВИЧ