№ 41 (4001)

06.04.2010

Собственники квартир многоподъездного дома №49 по улице Восстания обратились по поводу незаконно завышенных жилищных платежей в прокуратуру Московского района и в правительство республики. Но прежде чем писать жалобы на свою управляющую компанию, они основательно проштудировали Жилищный кодекс РФ.

"Управляющие компании, ЖСК и ТСЖ намеренно смешивают два понятия - размер платы за жилые помещения и несение расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Они неосновательно обогащаются за счет собственников жилья", - утверждают жильцы. И, ссылаясь на Жилищный кодекс, пишут, что тарифы на коммунальные услуги устанавливаются в соответствии со статьей 157 ЖК РФ, на жилищные услуги - статьей 158 п. 4. Но вот расходы на содержание жилого помещения начисляются исходя из размера тарифов, установленных органами государственной власти и муниципальных образований, показаний приборов, а при их отсутствии - на основании утвержденных нормативов потребления и общей площади жилого помещения. Ну а что касается расходов собственников квартир на содержание и ремонт общедомового имущества - техническое обслуживание и текущий ремонт дома, внутридомовых сантехнических и электросетей, внутридомового центрального отопления, а также уборку двора, подъезда и дератизацию, то они должны рассчитываться по иной схеме.

По закону плата за содержание и ремонт общедомового имущества должна взиматься исходя из размеров тарифов, установленных решением общего собрания самих собственников или органом местного самоуправления, а также доли в праве общей собственности. Жильцы подсчитали, что размер принадлежащей собственникам площади общедомового имущества (на праве общей долевой собственности) составляет 1837,7 квадратного метра. Например, хозяину двухкомнатной квартиры, площадь которой составляет 53,3 кв. метра, принадлежит в общем имуществе всего 5,88 кв.м. И платить за техобслуживание и текущий ремонт дома ему полагается из расчета 5,88 кв. м. Но управляющая компания Московского района начисляет плату, как пишут жильцы, на квадратные метры каждой квартиры. В результате платежи - в разы больше. "Ну это же парадокс! - возмущаются авторы письма. - Уборщица моет маленькие подъезды, дворник метет небольшой двор, а нас заставляют переплачивать за их услуги. Они же не наши комнаты прибирают, а общедомовые территории".

По словам жильцов, управляющая компания Московского района до сих пор не определила, как этого требует закон, долю каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество на основании данных технического паспорта дома. Большая часть дома принадлежит, дескать, посторонним лицам. Первый этаж и подвалы заняты под магазины, поликлинику, гостиницу, парикмахерскую, риелторскую фирму и другие организации.

Незаконная схема начисления платы за техническое обслуживание и ремонт общедомового имущества бьет, по мнению собственников квартир, не только по их кошельку, но и приводит к излишнему расходованию бюджетных средств на компенсации и жилищные субсидии. "Управляющая компания обязана произвести перерасчет платы за обслуживание общего имущества дома за три последних года!" - требуют жильцы дома по улице Восстания.

В прокуратуре Московского района переправили жалобу жильцов в Роспотребнадзор, откуда пришел ответ, что размер платы за техобслуживание и ремонт дома устанавливается на общем собрании собственников. Такой ответ не устроил собственников, и они обратились в прокуратуру Казани, которая пообещала взять под контроль ситуацию с платежами. А из правительства пока ответа нет. Но жильцы говорят, что добьются своего - будут платить не так, как хочется управляющей компании, а как положено по закону. Жилищники привыкли рассчитывать на правовое невежество и нигилизм граждан, но времена, мол, изменились. Жильцов теперь так просто не проведешь. Они законы и свои права знают.

Валентина ПАХОМОВА