Вечерняя Казань / № 164 (2686) / Экономика и цены / Правы все, довольных нет, а заплатит покупатель

Базар на рынке

Правы все, довольных нет, а заплатит покупатель

В единстве - сила

"На десять процентов могут подорожать у меня продукты из-за поборов дирекции", - заявил корреспонденту "ВК" предприниматель, арендующий павильон на рынке "Ала-Дим" на улице Фучика. Называть свое имя на страницах газеты он побоялся.

Обвинение дирекции рынка в поборах в ходе разговора заменил "политкорректной" формулировкой: "Они необоснованно собирают с нас большие денежные суммы на обустройство территории, но обставляют это так, что с точки зрения закона все чисто". Но суть жалобы не изменилась: аппетиты дирекции растут, платит за все покупатель. Надоест ему переплачивать - уйдет на другой рынок, и мелкие торговцы разорятся.

В 2000 году разномастные контейнеры чепэшников было решено убрать, выстроить новые павильоны, территорию рынка благоустроить. Дирекция предложила торговцам сотрудничество на взаимовыгодных условиях. Они "скидываются" по 95 тысяч рублей, дают беспроцентный заем дирекции рынка на благоустройство. ООО "ПКФ "Ала-Дим" предоставляет каждому из них павильон с центральным отоплением, а свой долг постепенно списывает в счет арендной платы. В договоры аренды вписали: "Размер арендной платы не изменяется до 5 апреля 2006 года" - к этому сроку предпринимателям должен был "вернуться" заем. Но началась совсем другая жизнь. Арендная плата не росла, зато как на дрожжах поднималась плата за коммунальные услуги, как утверждают арендаторы, необоснованно. Параллельно на рынке стали собирать деньги - мол, первоначальных сумм на все что требуется не хватило.

За последние пять месяцев, говорят торговцы, с каждого арендатора взяли: за устройство крыши - 7,5 тысячи, за установку системы видеонаблюдения - 5 тысяч, за прокладку водопровода и канализации -15 тысяч, за установку пожарной сигнализации - 4 тысячи рублей. Взносы дирекция рынка оформляла грамотно - с чеками, с квитанциями, так что ни один проверяющий в этом криминала не усмотрел бы. Но, по сути, настаивают арендаторы, это нечестно, они однажды уже за все заплатили. Кроме того, ООО "ПКФ "Ала-Дим" предложил им перезаключить договоры аренды в новой редакции - с правом выкупа. И они бы не прочь, но... строка о неповышении арендной платы из новой редакции договора исчезла, зато появился пункт: "Оплата арендатором ежемесячной арендной платы производится в соответствии с письменным распоряжением арендодателя, устанавливающим... размер... платы, действующий определенный период времени, который может изменяться исходя из условий, влекущих его изменение..."

По мнению юристов наших арендаторов, это означает лишь одно: арендодатель может поднять стоимость аренды как только захочет. А договоры - и старый, и новый, составлены грамотно: если ты не согласишься на условия дирекции, она на вполне законных основаниях отключит электричество, а потом на законных основаниях "выселит" торговца. "На других рынках Казани такого прессинга, как на рынке "Ала-Дим", нет, - утверждают арендаторы. - Соответственно, там и цены привлекательнее. Покупатель от нас уходит. Чтобы удержать его, торгуем себе в убыток, бизнес рушится".

Директор ООО "ПКФ "Ала-Дим" Олег Дюльдев считает, что предлагаемый арендаторам новый договор не только не ущемляет, но даже расширяет их права. Все финансовые сборы, говорит он, проводятся на законных основаниях, официально, с представлением необходимых документов. А деньги собирать приходится постоянно потому, что органы санэпиднадзора, пожарной охраны и другие предъявляют определенные требования к безопасности и оборудованию рабочих мест... И в интересах самих предпринимателей - эти требования выполнять, работы по устройству водопровода и сигнализации оплачивать. Большинство арендаторов это понимают и делают, но есть и такие, что спорят...

Казалось бы, с Дюльдевым нельзя не согласиться: в действиях дирекции ООО "ПКФ "Ала-Дим" ничего противозаконного не просматривается. А что дорого обходится аренда - так рынок есть рынок. Как говорится, не хочешь - не ешь. Но! За рынок платит в конечном счете пришедший на него покупатель. Мы с вами. Малый бизнес, который на законных основаниях "жмут" арендодатели, выжимает, в свою очередь, лишнюю копейку из покупателя. Это раз. Второе - провозглашенный правительством курс на поддержку малого бизнеса ну никак не согласуется с ситуацией на рынке "Ала-Дим". Может, тут бы чиновникам надо вмешаться, предпринимателей поддержать?

Но генеральный директор Агентства по развитию предпринимательства РТ Игорь Привалов считает иначе:

- Случай типичный. Такая же ситуация складывалась на рынках в Нижнекамске, Заинске, на Ново-Савиновском в Казани. Это - конфликт бизнеса с бизнесом. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке, за все надо платить. Обустраивать рынок надо, это нормальный инвестиционный подход дирекции. Не согласны предприниматели с тем, что с них требуют деньги? Пусть обращаются в суд, объединяются в профсоюз, создают общественную организацию и отстаивают свои интересы. Наймут юристов, сядут за стол переговоров. Цивилизованно решат вопрос. Под общую крышу, в "колхоз" насильно никто не гонит. Не устраивают условия на рынке - не заключай кабальный договор. Выкупай участок земли, строй собственный магазин. А мы, чиновники, должны вмешиваться, если требуется защитить предпринимателя от государства. Например, если без оснований с проверками милиция, пожарная охрана зачастили...

Логично - жалоба идет от слабости и неуверенности, а кто уверен в своей правоте, тот может позволить себе наступательную тактику. Только наш мелкий предприниматель забит и робок, он даже если решается жаловаться, то исключительно анонимно. Потому что знает: подпишется под жалобой - заклюют. Вот ведь и Дюльдев первым делом спросил корреспондента "ВК": "Кто к вам обратился?", и тут же продолжил: "Ну, я догадываюсь..." Предполагаю, что уже завтра недовольных порядками на рынке может поубавиться. И после этого рассчитывать, что арендаторы станут объединения создавать?

Все будет идти своим чередом: на них арендодатели надавят, они на покупателей надавят, копеечку выжмут - тем и закончится. Хотя нет, пардон, государство, занявшее сегодня цивилизованную позицию невмешательства, завтра подобьет статистику и удивится - откуда только цены на потребительском рынке растут и куда делся тот самый мелкий предприниматель, которого оно поддерживает.

Фото Олега КОСОВА.

Инна СЕРОВА