Вечерняя Казань / № 14 (3372) / Горячие материалы / А из "эконом-окна" башня ханская видна...

Реновация

А из "эконом-окна" башня ханская видна...

Вчера глава Кировского района Александр Сергеев представил журналистам программу реновации жилого фонда. Сообщив, что на Кировский приходится более 50 процентов ветхого жилого фонда Казани, а капитально ремонтировать не имеет смысла не только ветхие дома, но и вообще все здания, которым по 30 - 50 лет, он объявил, что в ближайшие пять лет в районе планируется построить пять миллионов квадратных метров жилья. При этом, пообещал Сергеев, один миллион квадратных метров бесплатно получат жильцы, отселяемые из старых домов.

На фоне много лет обсуждаемого, но остающегося расплывчатым и неконкретным проекта генплана Казани план застройки Кировского района уже сегодня отличается конкретностью, и это несмотря на то, что основные проектные работы - впереди. Авторы программы реновации просчитали, сколько и какого жилья должно быть выстроено, определились с участками, где будут строиться дома разных типов, подвели под программу технико-экономическое обоснование, которое даже на начальном этапе выглядит достаточно убедительным. Видно, что с реализацией этих планов в районе торопятся.

- С 1 марта 2005 года у нас в районе никого не ставят в очередь на жилье, официально в ней стоит 2936 семей, а реально нуждающихся сейчас вдвое больше. На ветхость дома тоже давно не ставят... Через пять-десять лет у нас могут возникнуть проблемы с обрушением домов, - объяснил Александр Сергеев причину спешки.

Идея районных властей состоит в том, чтобы снести все или почти все дома старше 20 лет и ниже шести этажей, увеличить плотность и высотность застройки - до 16 - 25 этажей, сэкономив тем самым на сетях и дорогах, а новые кварталы застраивать быстровозводимыми модульными домами. Переселять жильцов из старых домов Сергеев обещает на условиях, которые представляются ему единственно возможными (приходится протягивать ножки по финансированию) и вполне справедливыми: "Из приватизированных квартир - в приватизированные, из неприватизированных - по найму, предоставлять жилье в соотношении один к одному - сколько было у семьи квадратных метров, столько и давать". Он сказал также, что жители "бесплатных" и коммерческих кварталов на одной территории - в пределах микрорайона - после расселения старых домов пересекаться уже не будут. Понимай так, что Кировский район станет первым, где вполне официально будут существовать кварталы для бедных и кварталы для богатых.

Главная проблема - инвесторы. Желающие вложить деньги в строительство, как уверяет Александр Сергеев, уже появились. Но райадминистрация намерена привлечь к участию в конкурсе на право застройки как можно больше инвесторов и планирует им давать землю под застройку небольшими участками, а не кварталами, на жестких условиях - чтобы дом строился не дольше 15 месяцев.

Жилье решено строить четырех классов: от "эконом" (в таких домах переселенцы из ветхого фонда бесплатно получат квартиры) до премиум-класса. "Экономное" жилье построят на улицах Болотникова, Юбилейной, Халтурина, Горьковском шоссе, в Залесном, Юдино, Ново-Юдино, на Красной Горке. Среднего класса дома появятся в микрорайоне, ограниченном улицами Баруди, Окольной, Фрунзе, Батыршина, выше среднего - в Ягодной слободе, а "премиум" - между Шоссейной, Краснококшайской, Кировской дамбой и парком "Шурале" (Сергеев дал понять, что способы договориться о сносе с небогатыми собственниками частных домов в этом и других микрорайонах его команда найти сумеет).

Инвесторов интересуют в первую очередь коммерческие проекты, а вот желающих строить жилье эконом-класса на заемные деньги, по словам Сергеева, не нашлось. Поэтому, сказал он, "в прошлом году мы создали районную инвестиционную компанию". Кто это - "мы", уточнять не стал, учредителей не назвал, лишь заметил, что компания "Инвест-проект" - частная.

Глава района пообещал, что эконом-класс на задворки района не выселят - мол, жильцы старых домов будут получать новое жилье в соседних кварталах. Однако на деле может сложиться и иначе. Неизвестно ведь, где и какое жилье будут строить в первую очередь, так что все же вполне вероятно, что старожилов района переселят, например, с улицы Болотникова в Юдино. Правда, если вдруг в расселяемом аварийном доме найдется хоть один противник переезда на предложенных администрацией условиях - "никакого переселения не будет, и вопрос этот снова может быть поднят не раньше, чем через пять лет". (Сергеев не сомневается, что "в отказ" никто не пойдет - все устали жить в гнилых домах и будут рады любому бесплатному новому углу.)

Параллельно власти района собираются решить вопрос с транспортом - для жильцов эконом-класса будет строиться ветка легкого метро, она пройдет через весь Кировский район от станции "Восстания" до железнодорожного вокзала, а жителей Залесного и Юдино избавят от стояния в пробках перед постом ГАИ - его с нынешнего места скоро перенесут за городскую черту.

Уже сегодня программа реновации жилфонда Кировского района проработана достаточно детально. Есть эскизные проекты новых кварталов и микрорайонов - и, судя по ним, район имеет шанс получить новую застройку, выдержанную в том же самом сумбурном псевдонациональном стиле, что и центр Казани. Вот, к примеру, жилой комплекс не для бедных, который может появиться на месте, где сейчас стоит здание телекомпании "Эфир", - "Потомки хана Курбата" - сплошные башенки да купола. На вопрос корреспондента "ВК" об авторе Сергеев затруднился ответить, а еще сказал, что пока этот эскиз конкурс не прошел и неизвестно, будет ли комплекс вообще построен именно в таком виде. Однако сообщил, что конкурсом сейчас занимаются известные казанские архитекторы Виталий Логинов и Александр Дембич. Те самые, по чьим проектам застроен центр Казани.

Впрочем, составить им конкуренцию имеет шанс любой желающий поучаствовать в конкурсе архитектор. Заявить о своих притязаниях не только проектировщики, но и инвесторы смогут 8 февраля - на официальной презентации программы реновации жилфонда Кировского района в НКЦ "Казань".

Фото Александра ГЕРАСИМОВА.

Инна СЕРОВА